在本轮楼市调整中，沈阳一众楼市板块褪去往昔热度，房价承压走弱。但是，也有少数板块凭借自身硬核价值，穿越市场周期、房价韧性十足。皇姑首府新区，正是其中的代表性板块。

究其根本，首府新区能够稳价抗跌，核心逻辑在于 改善人居+优质学区， 双重价值支撑。

除此之外，板块规划 稳步推进 、城市界面焕新升级，各类重磅利好密集落地（ 地铁6号线、山姆会员商店、120中学分校、辽宁中医药大学附属医院首府院区 ）， 夯实 板块 价值 根基 。

据悉，首府科创核心板块（陵园单元）定位为国家级烈士陵园示范区、沈阳科创产业发展核心区、公园城市建设先行区。当前，首府片区东侧高品质项目扎堆落地、连片开发，人居氛围日渐浓厚，城市界面焕新升级。

然而，板块目前仍有大量未征收土地，不仅阻碍整体城市界面的统一性，也拖慢首府新区整体规划落地。

首府新区的“下半场”，关键看征拆！

可以说，征迁是首府新区进一步腾飞的关键钥匙，而沈飞局部搬迁是重中之重。

据悉，沈飞新厂区预计2026年正式迈入批量生产阶段；作为新厂区配套试飞跑道的核心载体，机场跑道主体及配套试飞设施正在紧张建设中……标志着沈飞局部搬迁的核心任务已经取得实质性进展。

沈飞局部搬迁将释放大量土地，为首府新区打开全新发展格局。与此同时，沈飞周边仍留存大片待征收区域。其中，沈阳佳沅苗木繁育有限公司区位条件优越且占地面积庞大。

佳沅苗木占地面积不下百万平。据了解，它是“全国十佳苗圃”，成立近20年，园区内有美国红枫、北美海棠、美国白蜡等进口树种，以及国槐、银杏、五角枫、沈阳桧等国产乔灌木4万余株。

北陵农场三期地块规划调整方案曾提及，片区东侧已形成完善的居住生活组团并逐渐向西发展，片区西侧受佳沅苗木征拆影响，可利用空间有限。以此来看，佳沅苗木成为制约首府新区西部发展的瓶颈。从规划来看，佳沅苗木主要为公园绿地及小部分教育、商业、居住等用地。

未来，如沈飞局部搬迁及佳沅苗木征拆顺利推进，首府新区将彻底打破发展桎梏，拉开城市向西扩容的全新骨架。

双盘重磅入市！启幕首府新区楼市新篇

近年来，首府新区板块热度不减，市场认可度较高，楼盘去化势头强劲，导致板块新房库存逐步走低。

近期，重磅利好消息传来，两大纯新盘将入市补仓，有效缓解首府新区新房紧缺的市场现状，更为置业者带来全新选择。

近期，备受瞩目的“商改住”项目定名金地江山风华·云阙。金地这次直接把四代宅的尺度拉满，得房率突破110%。5月3日，项目生活样板间亮相，首府首个全周期四代宅正式揭开帷幕。

5月10日，北陵农场三期地块正式命名为金地金城·观云台。该项目为金地与金城的第四次合作，打造首府新四代改善封面作品。项目城市展厅现已正式开放，并同步启动入会。

两大四代宅项目亮相，以高阶产品力重塑人居标杆，全面推动首府新区居住品质迭代升级。而这只是开始，板块后续还将有优质地块释放。

1月22日，皇姑区完成教育园区西1号地-1地块土地腾退工作，首府新区又一宗优质地块，或将摆上“货架”。

该地块位于南至圣安路、西至鸭绿江北街，出让面积8.24公顷，用地性质为二类居住用地，规划容积率≤1.7、商业占比≤5%，预计出让总价7亿元。

另外，板块内仍有两宗优质稀缺地块静待出让。

西窑二期地块位于丹霞山路与观澜河街交汇处西南侧，为二类居住用地，占地面积约1.59公顷，与宁山路小学未来校区、43中学未来校区近在咫尺。

北陵农场（二期）地块用地面积约8.13公顷，整体分为三部分，其中北部两宗相邻地块为宅地，先天区位优势突出。