△大门实景

连续下跌近3年之后，西安二手房终于止跌了。

国家统计局发布的70城数据显示，4月西安二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅位居全国前列。成交量同步攀升，2026年4月，西安二手住宅网签11903套，环比上涨5.45%，这是继3月的11288套之后连续第2个月网签破万套。

新房市场同样表现不俗，“五一”期间重点楼盘合计成交约2000套，同比增幅超30%，市场热度位居全国前列。新房成交量连续数月超过新增供应，去化周期从2025年底的18.9个月降至17.3个月，供需关系逐步改善。

热度还在延续。5月16日，天地源·云和锦上正式首开，本次开盘推出6#、8，共计125套房源，当日去化80%，成交总额达3.2亿元，

天地源云和锦上的热销并非偶然的市场脉冲，而是一家本土国企在产品为王时代下的系统化答卷。

━━━━

软西楼市重回C位

△项目首开现场

“首开当天下午，售楼处客流爆满、接待不及，现场开启排队候场模式，堪比海底捞排队盛况，一位置业顾问同时对接四五组客户，所以很快加推了二批次。”谈及项目首开盛况，天地源·云和锦上一位置业顾问如此感慨。

5月23日，项目二次开盘再次热销，项目当日来访81组，去化51套，成交金额1.3亿元。

天地源云和锦上的热销，为沉寂许久的软西楼市注入了一剂强心针。作为西安楼市曾经的顶流板块，2019至2023年期间，招商、保利、中铁建、中海等头部房企纷纷重仓，溢价地块频出，“千人摇”屡见不鲜，板块热度稳居西安楼市第一梯队。

然而近两年来，随着开发热点悄然转向三大片区城市更新，软西的声量明显减弱，一个重要原因是土地供应骤降。有数据显示，从2023年至今，软件新城仅成交5宗住宅用地，其中1宗便由天地源竞得。

2025年9月，天地源以总价20.15亿元摘得高新区软西板块GX3-22-73地块，约125亩，这是近年来软西乃至全市难得一见的超百亩地块。当年，西安土地市场整体呈现出“小规模、低总价、控风险”的主流趋势。

△西安高新区/西安高新官方微信

天地源逆势拿下百亩体量大地，底气源于软西特有的发展逻辑。自规划建设之初，软西便确立了先产业、后人居的核心发展理念，区域产业用地与居住用地配比达到7:3，产业基底扎实稳固。

目前，片区已汇聚46家世界500强企业，华为、中软、海康威视、浪潮等行业龙头扎堆入驻，集聚超30万高新科创人才，为楼市夯实了核心购买力。

△陕西省图书馆高新分馆/西安高新官方微信

与此同时，区域高端配套同步落地、成熟兑现。西安高新国际会议中心、陕西省图书馆高新馆区、西安启迪儿童医院、高新区第二十小学、高新第四初级中学等优质公共配套均已投入使用。

产业赋能+配套落地的双重加持，成为天地源逆势深耕、重仓布局的信心。而天地源云和锦上，正位于软西核心，办公与生活无缝衔接，兼顾效率与惬意。

此外，稳健的企业资金实力，也是其逆势拓储的坚实后盾。最新年报显示，2025年，天地源全年实现销售收入60.95亿元，经营活动产生的现金流量净额5.41亿元，同比实现由负转正，展现出强劲的自我造血能力与稳健的财务风控能力。

━━━━

2.3容积率刷新软西

这宗地本身也十分优质。

天地源云和锦上的容积率仅有2.3，而软西板块涉宅用地的容积率普遍在2.5及以上，低密优势十分稀缺。

更低的容积率带来更低的建筑密度。项目建筑密度仅13.57%，这意味着在总占地约8.3万平方米的地块中，建筑占地面积仅约1.7万平方米，超80%的土地空间均用于园林景观打造与公共配套建设。

这些指标之下，天地源云和锦上解锁多项稀缺优势：

首先，楼间距优于现有水准。在天地源云和锦上，南北楼间距最大达到了约88米，平均楼间距约为44米 ，比常见的平均30米的楼间距舒适度更甚。

△“峡谷景观”俯瞰

项目利用场地原有的地形高差，打造出峡谷景观，并在设计上汲取秦岭原生山水理念，将幽谷、溪涧、叠瀑、观景平台等自然元素有机串联，形成步移景异、沉浸式的视觉体验。

园中选用的黄锈石保留了天然朴实的形态，鲜见人工雕琢痕迹。25年树龄的乌桕错落生长，层层绿意铺满整个社区。

△透光的藻井

其次，“光影”设计在西安的地下车库中也并不多见。在一片乌桕林中间，藏着一口花瓣形状的透明藻井，它的下方是地下车库，白天它将光引入地下车库，晚上又将满天星辰送给归家的业主，有了光，中央车站的植物也有了茂密生长的条件。

△时光书吧

再次，西安少有的大规模社区图书馆。与峡谷景观无缝衔接的是社区会所及架空层，涵盖咖啡厅、书吧、健身房、童梦乐园、星光剧场等七大主题功能区，覆盖全龄段使用需求。

书吧是会所的一大亮点，项目将原本两层的空间贯通为一个垂直中庭，两侧矗立着的巨型书墙深邃悠远，视觉冲击力十足，仿佛置身于茑屋书店，这在西安市场上也颇具新意。

不同于此前的项目，天地源云和锦上的会所给人最大的感受就是：实用！在社区图书馆里，每个人都能找到自己的位置，家长可以选择和小孩一起看书，也可以去锻炼、喝茶聊天，它更像是一个家庭场域。

△已开业的檐下咖啡

目前，虽然项目离交付还有一段距离，但所有配套都已投入运营，这在西安市场较为超前，这不仅回应了购房者对“配套能否兑现”的顾虑，更为业主预演了未来生活的场景。

这种“先运营、后交付”的模式，既体现了产品自信，也有效转化了客户的信任成本，具有一定的行业示范意义。

━━━━

掀起新一轮产品力风暴

天地源云和锦上最大的创新还在于户型。

△高新首个“墅厅”户型

尤为值得一提的是，192平方米户型客厅挑高达到6.3米，是全市第三个、高新首个“墅厅”户型，配合三面环绕的空中院落，空间尺度感显著增强。

125平方米户型填补了软西板块该面积段的空白，降低了软西板块的入市门槛。这个户型最大的亮点是双入户动线设计，业主既可经由客厅直接入户，也可通过入户光厅进入北向露台与厨房，实现仪式感与后勤动线的分区管理。

139平方米户型则采用270度端厅设计，搭配L型超大转角露台，采光面极为开阔；双套房布局兼顾私密性与舒适度。

这些创新其不仅颠覆了天地源自身，也开启了西安户型内卷的下一个阶段。

这离不开建筑规范的调整。过去两年，西安楼市进入“得房率”内卷赛道，高得房率成为各大项目的标配。

比如，2025年6月，西安市住建局等四部门联合发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，鼓励企业结合市场需求自主下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，提供多样化住宅产品。

天地源此次也踩中了高新区建筑规范调整的窗口期，成为软西楼市的“幸运儿”。

△入户大堂

除了园林、公区与户型之外，项目在地库、外立面、社区大门等细节层面也展示了与以往不同的产品力表达。其中，项目外立面采用 “流光织锦” 东方美学风格，以青绿陶板、香槟金金属线条、大面积玻璃幕墙三重材质组合，呈现 “鎏金玉质” 的温润奢感。

不仅产品力全面升级，项目的价格也十分“香”。据项目备案信息显示，云和锦上整体备案均价约2万元/平方米，叠加优惠后，125平方米主力户型总价区间约245万~277万元，价格与周边二手房基本持平。

天地源·云和锦上的持续热销，并非单一优势的偶然突围，而是房企综合实力多维发力的必然结果，这也是当红楼盘的制胜逻辑。

━━━━

老牌国企“新生”

云和锦上的诞生与热销，并非孤立事件。它的背后是天地源“好房子”的体系化支撑，也是这一战略从理念到实践的完整呈现。

生于高新、长于高新。自高新区起步之初，天地源便深度参与城市建设，从早期的枫林绿洲、丹轩坊，到后来的云水天境、高新宸樾，一个个红盘的落地不仅为区域建设做出了贡献，也为它积累了海量高粘性客户。

伴随房地产行业迈入“产品为王、体验至上”的好房子时代，这家稳健的本土国企，正跳出传统开发思维，加速向“城市生活运营官”迭代升级。

“好房子”时代，天地源锚定标准体系，迭代产品力。2025年，天地源紧扣绿色健康、智能便捷、舒适宜居、安全耐用四大核心维度，发布了《好房子设计实践指引》《工程质量保障指引》等标准化体系文件，重构“高度、亮度、温度、湿度”六大生活场景，将精细化、高品质的严苛标准，贯穿建筑设计、工程施工、实景交付的全生命周期，从根源上升级人居体验。

△六重降噪系统示意图

以天地源·永安观棠为例，项目严守住宅新国标人居底线，创新增配超分子保温隔声垫，针对性解决居家楼板噪音痛点。实测数据显示，该隔音工艺可有效降低约20分贝楼板冲击噪音，极大提升居家静谧感。

产品力进阶的同时，它也深耕全周期社群，实现从“交付空间”到“交付生活”的价值升级。

天地源跳出“建房、卖房、交付”的传统模式，聚焦业主后续生活体验，构建了“源圈er”社群品牌，依托“源梦社”“源心荟”“源满家”三大主力社群，围绕文化、亲子、公益等主题开展活动，将交付概念延伸至全周期的情感连接。

△“源圈er”社区3+1篮球友谊赛

3月，天地源成功举办首届社群主理人见面会，9位深耕运动、亲子、艺术、美食等不同领域的社群主理人，分享多元社群文化与生活故事。5月，天地源“源圈er”社区3+1篮球友谊赛火热开赛，吸引众多业主踊跃参与。

未来，社群活动会越来越丰富，这让房子从单纯的居住容器，升级为有温度的生活载体。

在这些变化的背后，这家老牌国企“越来越年轻”。云和锦上在营销场景上大胆创新，开放前期将接待场景落地人行道，以平视购房者的真诚姿态、无距离的接待方式，打破国企品牌的距离感，传递亲民务实的品牌温度。

△天地源“618”直播秀

针对主流购房群体年轻化的市场趋势，天地源主动适配新消费需求，系统化布局新媒体传播矩阵，以直播为核心搭建高频、高效的线上互动平台。同时重磅打造“熟人节”“宠粉月”等专属品牌IP活动，融入潮流、青春、生活化元素，弱化功利化营销属性，强化品牌与购房者的情感共鸣与价值链接。

结语：从逆势拿地到项目热销，从打磨标杆产品到品牌焕新，天地源以“城市生活运营官”的姿态，完成了从建造者到生活营造者的跨越。它的实践表明：唯有回归居住本质、深耕产品服务、激活全周期价值，才能真正赢得市场信任。

天地源的迭代与突围，既是西安楼市信心回归的缩影，也是行业走向高质量发展的生动注脚。

值班编委：樊永锋

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

中国房地产报版权所有

如需转载，请后台回复“转载”了解规则

推广