在进入到2026年之后，国内房价还是延续了之前下跌的走势。数据显示：从2026年6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点，同比下跌7.26%。不过，由于受到上海、深圳等一线城市放松限购的影响，部分大城市房价和成交量都出现了反弹。这就导致了国内房地产市场走势让人感到捉摸不透。

针对当前国内房地产市场的形势，有业内人士提出：2026年不买房，5年后会庆幸还是后悔？对此，当前国内的主流观点认为，如果你居住在一线城市，2026年不买房，5年后会后悔。因为，一线城市人口流入量较大，房价还会小幅上涨。如果你居住在二三线城市，2026年不买房，5年后会庆幸。因为，现在多数城市人口流出大于流入，购房需求出现萎缩，未来房价还会继续下跌。

而对于2026年不买房，5年后会庆幸还是后悔，曹德旺和马光远近期并没有做出过预测。但这两位早在数年前，就已经预测未来国内房价的长期趋势。之前曹德旺在接受媒体采访时表示：房子本身就是一堆水泥砖头，根本就不值钱，并建议拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，以免陷入到卖不掉，又租不出去的困境中。显然，曹德旺要告诉大家的是，未来各地房价会越来越不值钱，最终会回归居住属性。所以，现在投资买房的人几年之后都会后悔，还是应尽快将手中多余房产变现。

无独有偶，独立经济学家马光远早就用了2句话就说透了。第一句话：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了。第二句话：未来房子将会逐回归到居住属性。很明显，马光远的意思是，未来很长一段时间内，房地产将去泡沫化、去投资化，逐步回归到合理的价格区间，与当地居民的收入相挂钩。显然，在房价没有回归到居住属性之前，贸然买房的人大概率是会后悔的。

从曹德旺和马光远这两位的观点来看，房价将长期去泡沫化、去投资化，最终将会逐步回归居住属性。至于现在的主流观点认为，一线城市房价会止跌反弹，而二三线城市房价还会继续下跌，这也是与当前房地产市场“回归居住属性”的大趋势是相违背的。恰恰相反，之前房价下跌较快的二三线城市，未来房价跌幅会放缓，而一线城市之前房价比较抗跌，未来很可能会出现补跌的行情。

而对于曹德旺和马光远这两位大佬对未来房地产市场走势的看法，我们十分赞同。但需要指出的是，如果是你刚需家庭，买房是为了落户、结婚、子女教育等原因，那现在可以利用当前政策利好，出手买房也是不错的选择。当然，如果你是投资性购房家庭，那2026年不买房，5年后肯定会庆幸，而绝不是后悔。

第一，房地产长期供大于求

房地产市场长期处于供大于求的趋势之中。我国有6亿栋房子，每栋房子住5个人，也足够容纳30亿人。这还只是存量房，不包括每年新增的上千万套新建商品房。此外，房地产市场在经历了几十年的繁荣之后，国内居民购房需求趋于饱和。国内96%的家庭拥有一套房产，其中拥有2套及以上房产的家庭。显然，在房子长期供大于求的情况之下，未来房价长期调整的趋势很难逆转。

第二，楼市长期调整趋势已经形成

国内房价上涨是从1998年开始，到2021年结束，足足涨了23年。期间也出台过很多调控政策，希望能迟滞房价上涨的速度，但最终效果不明显。而从2022年到现在，国内房价就进入到了下跌的趋势之中，尽管救市政策在短期内迟滞房价下跌进程，但从长远来看，楼市长期调整的趋势已经形成，最终目标就是回归居住属性。而在此期间，任何投资性购房最终都会后悔，总之就是不要与大趋势作对。

第三，房地产市场仍存在较大泡沫

尽管国内房价连跌了4年多，像二三线城市平均房价跌幅超过30%-40%，一线城市房价平均跌幅也达到了15-20%。但是，各地房价还是存在着较大的泡沫，现在二三线城市房价收入比是20-25，一线城市房价收入比是40。还远没有回归到居住属性，未来房价还有继续下行的空间，特别是一线城市的房价大概率会补跌。所以，2026年不投资买房，5年后肯定是庆幸，特别是一线城市居民。

2026年不买房，5年以后是庆幸，还是后悔？之前曹德旺和马光远都给出了答案，就是房价长期调整的趋势已经形成。事实上，2026年不买房是“庆幸”而不是“后悔”。所以，这对于投资客来说，现在买房要谨慎了，盲目出手肯定会后悔。当然，对于刚需家庭来说，现在各种救市利好出台，是历史上最优惠的买房周期，只要经济条件允许，现在买房也是不错的选择，不过也要量力而为。