惊呆！买家购买245万房产，却越过中介与房主交易，官司打到中院，法院这样判
中介提供找房、谈价等服务后，购房人却拒不支付中介服务费私下与房主直接交易，这种故意“跳单”行为，民法典如何规定？法院怎么判？
据广州市中级人民法院消息，刘某欲购置房屋，通过微信联系某地产代理公司寻求居间服务。某地产代理公司为刘某介绍了案涉房屋，双方签订《购房意向书》，约定该案涉房屋售价为245万元。
刘某期望价格为235万元或以下，故刘某向某地产代理公司支付5000元诚意金，委托其向上述物业业主沟通，希望能以期望价格成交。若刘某购买该房屋，需向某地产代理公司支付中介服务费为房屋成交价的1.5%，即35250元。某地产代理公司与案涉房屋的买卖双方进行沟通，通过微信告知刘某，房价已经洽谈到235万，卖房人要收取定金10万。
此后，某地产代理公司与刘某双方就办理按揭事项发生争议，沟通无果。某地产代理公司发微信通知刘某前往办理交易手续，但刘某微信告知某地产代理公司其不再购买案涉房屋，并要求地产代理公司退还5000元。
而后，某地产代理公司员工通过微信联系刘某，要求其支付中介费，但刘某却将某地产代理公司员工微信“拉黑”，并自行与出卖方联系完成了案涉房屋买卖交易。
最终，广州市越秀区人民法院一审判决：刘某支付某地产代理公司中介服务费35250元的70%，即24675元。某地产代理公司与刘某均不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决：刘某支付某地产代理公司中介服务费35250元。
裁判理由如下：房产居间服务中的“跳单”行为是委托人（包括购房人、卖房人）利用居间人提供的信息或者媒介服务，获取交易对方信息后，为了不支付或者少支付居间服务费而绕开居间人完成交易的行为。
本案中，刘某与某地产代理公司之间已形成居间服务合同关系，且某地产代理公司根据刘某要求，就案涉房屋的交易价格与卖房人进行了协商，并最终达成刘某期望的购买价格，在款项支付方式上亦促成出卖方同意由刘某办理按揭支付。而此后刘某拒绝居间人继续为其提供服务，将某地产代理公司员工温某微信“拉黑”，自行与卖房人完成交易，其在主观具有“跳单”的故意，并拒不支付中介服务费，构成违约，购房人刘某应承担支付约定的中介服务费的责任。
法官说法：跳单行为频发，会扰乱房屋买卖中介市场秩序，违反诚信交易的原则。《民法典》第三编合同编中用“中介合同”替换了《合同法》中的“居间合同”。并在第962条规定，“中介人应当就有关合同的事项向委托人如实报告”；在第965条新增保护中介方的规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。
《民法典》作为公民权利宣言书，一方面，规范中介行为必须恪守职业道德，如实向委托人提供及时、便捷、有利的缔约途径，并保证信息的真实有效性。另一方面，也禁止委托人恶意“跳单”的不诚信行为，敦促委托人善尽合同义务。可见，无论是卖房人、购房人还是中介方，都应遵守诚实信用原则，尊重彼此正当权利，共同维护房地产交易市场健康有序发展。
来源：每日经济新闻