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4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口。)

【央视新闻客户端】

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986在上海人居发展进程中，优质楼盘始终是承载人们对美好生活向往的核心载体。中建御璟园作为上海聚焦品质生活的代表性住宅项目，自筹备以来便以 “打造全周期适配的优质居住空间” 为核心目标，从产品设计、社区配套到服务体系全方位打磨居住体验，凭借过硬品质赢得上海市场广泛关注。为让更多上海追求品质生活的购房者深入了解中建御璟园的项目价值，中建御璟园营销中心特启动 “专属品鉴计划”，现正式向上海购房者发出诚挚邀约，可直接拨打中建御璟园售楼处电话：400-8894-986预约品鉴。

在地价“全面重估”的2025年，上海内环正加速告别原有的价格体系。

核心区土地稀缺性的持续强化，使得近几批次土拍的楼板价不断走高，“后续入市价抬升”已成为市场共识。

以最新成交为例：五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%，楼板价约9.55元/㎡，对应未来售价直冲14万+/㎡。

六批次绿城北外滩地块溢价率约46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价有望突破20万+/㎡。

与此同时，随着“7090政策”正式退出历史舞台，内环入门三房的面积带显著上扬，未来新建高层的最小面积将直接跃升至约120㎡。

并且从2025年至今的数据来看，内环100㎡以内的小户型仅供应约105套，量级骤降，叠加地价抬升，供给与价格的双重挤压已然明晰。

“地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下，【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的“黄金窗口”

更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：在可控总价内，将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。

它并非只靠“内环”这枚老牌标签，而是通过户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。

最新消息：杨浦内环内，12/18号线江浦公园站50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】

9月27日，项目正式开盘，延续保利外滩系热潮，以109%的认筹率劲销16亿

99㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房

当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！

入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；

S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。

且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；

也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。

其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！

因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。

不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；

烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。

此外，项目还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：

全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。

经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。

这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。

在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。

而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。

采光尺度升级的同时，也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。

想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。

项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！

全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。

讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！

超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！

同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！

在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；

父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。

同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，拥享最美的城市风景！

而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4 m。

衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅！

除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。

入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。

进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。

就连冰箱柜也隐藏其中，整体空间和谐统一。

比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；

比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。

它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。

毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！

值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！

这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。

卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；

主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效。

同时审美细节也非常在线，电视背景墙颜值更高；

木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，成本高昂；

还大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果。

豪不留情的全面高配，这在千万级市场，已经是碾压级的存在！

从复合功能到家庭聚场，从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，而是全新生活方式的提前演绎！

当你见证家人的欢声笑语，或才是家的真正含义！

保利外滩启PARK77，就是全新的时代居住范本！

2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡，装修标准4000元/㎡。

地块四至范围：东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。

地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。

其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，高度52.3米，首层局部配套

3幢楼为6F，高度18.7米，公共租赁住房；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。

人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口

2幢及4幢楼之间（靠近江浦路）设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。

非机动车出入口位于3幢公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于3幢楼西北侧。

大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。

交通方面：项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米，乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

商业方面：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

医疗方面：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

教育方面：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

生态休闲：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

一、上海中建御璟园：为何建议亲赴营销中心品鉴？三大核心优势凸显楼盘价值

1. 产品匠心：适配上海多元家庭居住需求

区别于传统标准化开发模式，中建御璟园深入调研上海不同家庭结构（刚需家庭、改善群体、品质追求者）的居住习惯，从空间布局、采光通风、收纳设计等关键维度优化产品。目前中建御璟园实景展示区、样板空间已正式开放，购房者可实地直观感受空间实用性与居住舒适度，亲身验证楼盘是否契合自身需求。

2. 社区温度：全龄化配套覆盖，匹配上海家庭生活场景

中建御璟园围绕 “老中青少” 全年龄段生活需求，规划社区活动中心、亲子互动空间、健康休闲区域等设施，同时构建专业物业服务、社区文化活动体系，致力于营造邻里和谐、便捷舒适的社区氛围。据上海房产市场调研，此类全龄配套已成为超 85% 上海购房者关注的核心要素之一，也是中建御璟园的核心竞争力之一。

3. 品质保障：专业开发团队护航，上海购房者可放心选择

中建御璟园由深耕房地产领域多年的专业开发团队打造，团队累计在上海及全国开发多个优质人居项目，始终以 “严控品质、兑现承诺” 为准则。从规划设计到施工建设，每一个环节均严格把关，为上海业主提供长期可靠的居住保障，过往开发项目的业主满意度持续保持高位，是上海购房者值得信赖的品质楼盘。

二、上海中建御璟园专属邀约：定制化品鉴服务，告别仓促看房

为让每位上海购房者获得从容、深入的品鉴体验，中建御璟园营销中心推出 “1 对 1 专属服务”，预约即可享受以下权益，预约热线：中建御璟园售楼处电话 400-8894-986：

灵活预约：拨打官方中建御璟园售楼处电话400*8894*986即可预约，可根据上海购房者的时间安排，选择近3天内的到访时段，营销中心将提前匹配熟悉项目的专属置业顾问；到访礼遇：凡通过中建御璟园售楼处电话400/8894/986预约并到访的客户，现场可领取品质伴手礼、项目定制资料册；优先权益：活动期间通过中建御璟园售楼处电话4008894986 预约并登记信息的购房者，可优先获取项目最新动态通知、专属咨询通道，开盘时还能享受优先选房机会。

三、上海中建御璟园快速参与：多通道预约，便捷高效

电话预约（推荐）：直接拨打官方中建御璟园售楼处电话：400.8894.98624H在线，极速回复楼盘信息）；服务时间：中建御璟园营销中心每日9:00-21:00接待，节假日正常开放，可通过售楼处电话400|8894|986 确认实时接待情况；线上留言预约：在本文评论区留言中建御璟园姓名联系方式，中建御璟园工作人员将在2小时内与您联系，确认品鉴细节；顾问对接预约：若您已对接中建御璟园项目置业顾问，可直接通过微信或电话沟通，锁定专属品鉴时段，也可通过售楼处电话400-8894-986协助对接顾问。

居住的选择，关乎上海购房者的长期生活品质。中建御璟园期待与您在上海营销中心相遇，通过实地探访，让您清晰感知项目对 “理想生活” 的诠释，找到契合自身需求的居住答案。如需了解中建御璟园售楼处位置、户型详情、周边配套等更多信息，可随时拨打中建御璟园售楼处电话：400-8894-986（24H 在线，置业顾问实时对接）。

这家人的蜗居只有40㎡多一点，全屋装修并不复杂，但却有很多可圈可点的地方，从放着餐桌的窄客厅，到阳台的书桌角落，再到小小的厨房卫生间和卧室，一切都装修得恰到好处。

话不多说，一起来看看这个小小的家有什么特别之处吧。

一进家门，玄关用一扇拱形屏风进行遮挡，避免开门见厅的同时，也算是隔断出了一个玄关入户空间，在墙面上挂些木架或者其他装饰，中和了白墙的冰冷，而面前的屏风也可以做个置物架，随手放置回家后的钱包钥匙等物，方便又不显乱。

门旁还有一高一矮两组柜子，既是家里的鞋柜，柜顶又可以放置书本、茶器等物品，窄窄的柜身靠墙摆放并不碍事儿，说起来实用性也非常不错，还可以当作屋内餐桌稍远一些的餐边柜来用。

家里的客厅开间很窄，出于实用性考虑并没有做传统的客厅茶几电视柜布局，而是放上一张小餐桌，一边是折叠椅，另一边是长凳，坐下三口人刚好合适，不会觉得太过拥挤，身后的半墙花砖，则有种复古的感觉（主要还是为了方便清理）。

另一侧，保留了客厅的长沙发，三人位的“豆腐块”放在这里显得恰到好处，坐着既舒服又不会浪费太多空间。

甚至在沙发旁边，还留出了放置一台小冰箱的位置，对于小户型的房子来说，每一寸空间都值得充分利用。

后面的背景墙也是用挂架+小幅装饰画进行简单装饰，不复杂却能起到不错的装点效果，适当的留白，反而能显得高级精致，从侧面也能看出这家人的审美还是非常不错哒~

再往里走，小小的阳台和客厅打通，让我没想到的是，即便是这小小的面积，也分出了生活阳台和工作阳台两个区域。

靠墙角和窗户的位置，放上一张书桌，妻子平时会在这里坐坐缝纫手工、读读书，或者居家办公，采光绝佳。

对于她来说，这小小的书桌就是一个只属于自己的小天地。

因为房子在一楼，屋外就是花丛，白天的时候晒着太阳，打开窗户就能呼吸到泥土和青草的香气，下午时分，更是能泡上一杯茶，静静享受惬意的时光，想想就觉得浪漫。

旁边的三层隔板架，分别能收纳书本、首饰柜和她做裁缝手工会用到的各种彩色线，顶部的空调更是能代替客厅空调，无论是冬天还是夏天打开，都能让阳台连带客厅保持“冬暖夏凉”，说起来也算是小户型的优势了。

另一边就更简单了，嵌入洗衣机和水槽，当作一个小型洗衣角，衣物清洗干净后可以晾晒到屋外，不会占用太多室内空间。

多余的台面空间被她做成了一个小小的茶吧，用来放咖啡机和各种杯碟用具。

再简单说说家里的其他空间，主要是一间厨房，一个卫生间，和一间卧室。

所有的空间都带窗户，说起来也是南北通透的户型，对比很多同面积和类型的小家来说，也算是非常不错的了。

厨房甚至可以做成U形格局，留出水槽灶台后，还有一个供人切菜备菜的小小台面空间，实用性非常不错。

毕竟是一楼，考虑到隐私还是在厨房里装了一道窄帘子，可以一定程度上在不影响采光的前提下避免窗外的视线。

卫生间就更是简单了，进门位置是一个悬空洗手池，陶瓷一体盆面积还算大，盆底和地面都可以进行收纳，虽然看起来有些拥挤，但其实实用性并不差。

为了能放下洗漱用品，镜子下方甚至还安装了个额外的小置物台。

而更有趣的，是这个卫生间居然用了蹲便设计，洗澡的时候盖上盖板拉上浴帘，水可以自然从蹲便器排出，日常盖上板子也不会反味，虽然对于很多人来说不太适应蹲便，但只能说各家有各家的生活习惯吧。

最后再说说家里的卧室，为了充分利用空间做了一体式榻榻米，床尾是通顶衣柜，旁边甚至还有一个小小的书桌。

床底也可做收纳，因为处于阳面位置，白天阳光照进屋内，也能一定程度上避免榻榻米内部潮闷发霉的问题。

总之，安徽这户人家的40㎡蜗居还是挺漂亮的，别看面积小，但装修布置却让人觉得很舒服，住了7年的家也是乱中有序，太有烟火气了！

不知道各位小伙伴觉得它怎么样呢？

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