2025年06月27日 21时52分17秒

6月27日，90岁的德邻公寓经过保护性更新正式焕新启用，将成为集文化展示、创意办公、精品商业于一体的综合性专业服务载体。

“北外滩建筑设计师会客厅”同时揭牌，将汇聚全球设计资源，打造兼具历史底蕴与创新活力的文化交流平台，推动“设计之都”元素在北外滩深度融合。

德邻公寓内部

修旧如旧、注入新魂

德邻公寓由俄国建筑师G.拉比诺维奇设计，是北外滩历史风貌保护的重要节点。其位于七浦路、崇明路、江西北路交汇处，始建于1933年-1935年。“德邻”二字出自《论语·里仁》“德不孤，必有邻”。

德邻公寓与邻近的新亚大酒店、大桥大楼，都是1935年左右建造完成的折衷主义建筑代表。当时，德邻公寓是上海最早配备电梯的公寓之一。作为老上海极负盛名的国际公寓，德邻公寓曾汇聚众多文人墨客，成为上海的“文人客厅”，张恨水、张友鸾、陈占元、刘白羽、姜亮夫等文人学者曾在此居住；巴金、郁达夫、叶圣陶、萧干、章靳以等人也慕名而来。2005年被列为上海市第四批优秀历史保护建筑。

历史上，德邻公寓历经数度产权变更与修缮，承载了诸多城市记忆。三年前，尤安设计竞标获得产权，开启了德邻公寓的又一次新生。作为《创新引领四川北路提升发展三年行动计划》的标杆项目，德邻公寓修缮工程秉持 “修旧如旧、注入新魂”理念，采用传统工艺与现代技术结合的方式，还原了ArtDeco 建筑风格的历史风貌。

德邻公寓内部

修缮后的扶梯

德邻公寓项目总负责人余志峰介绍，建筑原设计为五层，平面布局呈不规则“日”字形。此次德邻公寓更新项目坚持原汁原味、修旧如旧，精心设计、精心施工，原有的磨砂墙面、地砖和扶手都保留下来，还在建筑的中央位置打开了一条连接北侧社区和南侧公园的公共廊道，打造成为一条历史建筑中的艺术展廊。

在修缮的过程中，有意想不到的发现。指着德邻公寓主门厅一片深米色水磨石地坪，余志峰告诉记者：“它曾经被之前的使用者覆盖了。我们把它打开之后才发现，原来地坪下面还保留了很漂亮的一段水磨石地坪！这是设计之初是没有想到的，就根据新发掘出来的这些漂亮的地坪，又重新设计了整个水磨石地坪的方案，做到新旧的统一。”

水磨石地坪

据项目主创设计师王力洋介绍：“我们保护性修复了外墙斩假石、泰山面砖、拉毛墙面、花饰、窗框等。据了解，当时在德邻公寓几个转角处，配备了一些西式餐厅，是文人的聚会地点。为了尽可能复原其样貌，我们去档案馆把最原始的设计图纸调阅出来，还查阅了一些新闻报道资料。”

复刻文人会客厅

六楼的一处小阳台，同样保留了大量的历史细节。记者注意到，阳台上的螺旋壁柱，是西班牙风格建筑里特有的建筑要素。修缮按照原设计样式，恢复壁柱柱头花饰和西班牙风格檐口线脚。阳台的围栏上，也保留了绿色琉璃花砖。这个转角和武康大楼有点接近，也是最出片的一个角度。

阳台上的螺旋壁柱

围栏上的绿色琉璃花砖

王力洋告诉记者，在德邻公寓修缮之前，对上海大批与其同期所建的历史建筑进行外立面修缮时，主流做法是在拉毛墙面上覆盖一层涂料，一是施工工艺简单，二是涂料颜色比较鲜亮。但最终团队还是本着还原德邻公寓本真面貌的态度，坚持不做涂料，也不做平色，而是通过水泥砂浆的原工艺、原材质来恢复建筑的原本面貌。

当天，德邻公寓中庭顶部的玻璃天幕缓缓打开，也引来大家一阵惊叹。余志峰介绍，我们在设计过程中，创新性地设计了一面可滑移的玻璃天幕，有效地改善了室内的生态环境。

推进德邻公寓所在区域的城市更新

重新启用后，德邻公寓将作为尤安设计的总部大楼，同时也兼具文化展示、创意办公等多项功能。余志峰说，这里的定位是北外滩“设计师会客厅”：“希望把一些合作伙伴、上下游企业，包括我们的一些子公司都吸引过来，形成设计生态圈。也将把这个建筑的空间向公众打开，沿街引入一些商铺。”

德邻公寓内部

德邻公寓内部

北外滩街道办事处副主任林英杰透露，未来还将继续以政府引导、社会参与的方式推进这片区域的城市更新，不少市民们耳熟能详的地标都将有新的功能注入。

比如，四川北路海宁路口中信广场商业综合体将全面改造升级，和今潮8弄呼应联动；百年历史的邮政大厦和河滨大楼内一些尚未开放的商业空间将焕新激活，向社会公众打开大门；北苏州路将在目前河缤周末花市的基础上继续延伸拓展；乍浦路昆山路街区，今年完成零星旧改以后，也将展开高品质的更新建设。

此外，当天北外滩街道与华商律所、天达共和律所、中国投资咨询等9家专业服务机构代表共同启动“北外滩专业服务要素合作伙伴计划”。该计划依托“全球服务商计划”资源，构建“政府搭台、企业唱戏、资源共享”的发展生态，聚焦法律、金融、咨询等高端服务业，助力北外滩打造全球影响力的服务经济新高地。