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【央视新闻客户端】

物业治理类诉求占了三分之一！

翻出过去一年“12345”市民服务热线接到的投诉，长宁区北新泾街道发现：公共设施维修滞后、居住环境维护不足等，这些是居民对物业不满意的主要原因。诉求背后的治理困局进一步浮出水面——物业因收不到物业费，入不敷出导致服务缩水，而居民因为对服务不满意不肯缴费。“先服务还是先缴费”陷入死循环，更导致治理效能空转、群众信任流失。

依托“多格合一”机制，以党建为引领，北新泾街道党工委创新探索集民意、访民情、解民忧、纾民困、明民责“五民工作法”，起步破局。

“低缴费-弱服务”的结逐渐解开，截至本月底，街道辖区物业费整体收缴率从81%升至92%。而北新泾街道党工委书记朱剑伟看到了更深层的变化：从被动接单响应，到主动协同应对。

不仅是物业费收缴率和物业管理服务实现“双提升”。“12345”市民热线的数据更为直观：今年3月以来，街道热线工单满意率逐月上升，从82.67%升至100%。案件投诉总量从117件降至87件，降幅达26%。其中，物业类投诉量逐月下降，从34件下降至17件，4个月内降幅达50%。

破题：重塑信任法治助力

北新泾街道有31个小区，其中23个售后公房小区物业费标准长期停滞在每月每平方米0.8元的水平，远低于市场化服务成本。去年底辖区有4040户居民未缴纳物业费。

“低缴费—弱服务”的恶性循环是客观存在的，如何破题？

调研发现，居民缴费意愿不足的根源在于，合理诉求未能得到有效回应。北新泾街道党工委以“凝聚力工程”与“四百”大走访为着力点，社区一线，居民区党总支引领物业、居委会，既当“宣传员”化解抵触情绪，更当“督导员”指挥物业提速服务响应、督促业委会完善管理规约，“三驾马车”同向发力。街道层面，发挥网格长、街区书记、城管、综治专员、业委会骨干的合力，推动“网格吹哨、科室报到”机制高效运转，高效处置管道堵塞等急难问题740件。

新泾四村，每月25号在业委会办公室开展业主接待日，通过“嘎讪胡”收集“小麻烦”。“单元楼道的玻璃碎了快一个月，晚上黑乎乎的，老人孩子上下楼不安全”“楼道灯报修几次了，物业反应慢吞吞”……当这些“小麻烦”被高效解决，变化出现了，一些原本因“小事未决”而欠费的居民主动补缴了费用。

同时，街道通过“明民责”构建法治闭环，开展法治沙龙、普法讲座等多种形式法治宣传教育活动40余场，让居民明确自身缴费义务；帮助