华夏时报记者 李凯旋 北京报道

　　“来看房吗？五环外放开限购了。”8月8日晚，购房人的朋友圈可以说是被房产中介刷屏了。在放开离婚买房限制、下调首付比例、调整“认房又认贷”之后，北京楼市调控还是指向了限购。

　　自8月9日起，北京符合条件的家庭五环外购房不限套数。同时，北京还发布了包括扩大首套房公积金支持力度、提高每缴存公积金一年可贷额度等多项公积金支持政策。

　　五环外放开限购

　　8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。文件明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数，即京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，文件显示，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

　　此外，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍家庭五环内限购2套，符合购房条件的非京籍家庭在五环内则是限购1套。文件指出，北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，此次政策调整是为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡。

　　“此次北京新政让购房政策更加宽松，新政出台可能与要促进房地产市场止跌回稳有关。另外，与促进职住平衡也有关系。放开五环外限购是一个比较科学精准的政策，后续对促进市场健康发展有积极的带头作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者说。

　　中指研究院监测的数据显示，今年前7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80%，是绝对的成交主力区域，二手住宅成交套数的占比也超过50%。“政策落地后，预计一方面将对五环外的市场产生积极作用，另一方面，对于想卖出五环外二手房改善住房的需求来说，本次政策也带来了新的机会，促进这部分改善需求释放。”中指研究院政策研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示。

　　公积金贷款首套房认定扩围

　　值得关注的是，除了放开五环外限购，此次北京新政也大力提升了对住房公积金的支持力度。文件显示，扩大首套房公积金贷款支持范围，对借款申请人在北京无住房但在全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房调整为首套房。该举措可以有效降低购房成本。以总价400万元、公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，在由二套房调整为首套房后，首付款最高可以减少60万元，月供则最高减少253元。

　　新政还加大了对二套房公积金贷款的支持力度，贷款最高额度由60万元提高至100万元，可以大力支持改善性住房需求。另外，若借款人满足公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策条件，还可以享受贷款额度上浮的优惠，最多上浮40万元。

　　文件显示，北京提高了每缴存公积金一年可贷额度，从此前的10万元提升至15万元。举例来看，若借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月降低为7年零1个月。同样，若借款人满足购买绿色建筑或者为多子女家庭购房，可以额度上浮优惠，首套房最高可贷款160万元。

　　文件还显示，北京落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买北京新建住房且已签订购房合同的，可以通过提供网签合同编号提取住房公积金支付首付款，同时申请公积金贷款。

　　将对楼市产生哪些影响？

　　北京上一次对楼市政策进行大幅调整是在2024年的9月30日。在上一次调整中，北京首套房商业贷款