「科技热点」“欢乐联赛有挂吗真的有挂 ”@必胜开挂神器
ouou15007
2025-07-10 16:44:15

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【央视新闻客户端】

  来源:摩登财经

  孙宏斌在股东大会微笑宣告“最困难的时候已经过去”时,他北京的办公楼层正被挂上拍卖平台,而债权人则被迫将685亿债务换成价值可能大幅缩水的股票。

  6月30港,融创中国股东周年会现场,久未露面的孙宏斌沉稳端坐。当被投资者问及融创是否已度过最艰难时期时,他给出肯定回答:“融创最困难的时候已经过去了。”

  就在十天后的7月9日,阿里资产平台挂出两间位于北京望京融科中心的写字楼拍卖公告。这栋推广名为“融科望京中心”的大厦,正是融创集团总部的办公场所之一。

  拍卖的1021室和1023室位于大厦二层,包含了北京区域营销中心、员工服务中心办公场地,起拍价分别为1869万元和2102万元,仅是评估价的七折。

  总部大楼法拍的序幕

  7月9日,阿里资产平台的信息显示,北京市朝阳区望京东园523号楼2层两处办公物业已被挂拍。这栋大楼更为人熟知的名称是“融科望京中心”,是融创中国总部办公地之一。

  1023室建筑面积815.04平方米,评估价3002.69万元,起拍价定为2101.883万元;1021室建筑面积724.71平方米,评估价2669.90万元,起拍价1868.93万元。两处房产起拍价均相当于评估价的七折,计划在8月1日正式开拍。

  此次拍卖涉及的是一笔2.76亿元的不良债权处置。北京国通资产从某银行收购了这笔债权,现在开始处置抵押物。这两间办公室仅是开始,由于它们的价值远不足以覆盖2.76亿元债务,后续还将申请法院执行北京总部的其他楼层。

  融科望京中心位于北京朝阳区核心地段,东临融科橄榄城一期,南接融科橄榄城三期,西靠阜通东大街,北邻阜安路。估价报告描述该区域“基础设施已达七通”,包括上水、下水、暖气、道路、电力、电讯和燃气。

  孙宏斌的债务魔术

  当总部大楼的部分楼层被挂上拍卖平台时,孙宏斌刚刚导演了一场资本大戏。在6月30日的股东会上,他带来了一个关键信息:融创的境外债务重组即将完成。

  这场重组涉及95.5亿美元(约680亿元人民币)的境外债务。根据融创6月24日的公告,75%的债权人已同意重组方案,达到了法定条件。重组方案的核心是“全额债权转股权”——把债权人变成股东。

  方案设计极为精巧:债权人获得两种强制可转债,一类转股价6.80港元/股,可在重组生效日转股;另一类转股价3.85港元/股,在重组后18-30个月内转股。

  而融创当前股价仅约1.43-1.58港元,远低于转股价。这意味着债权人接受了对债务的巨大折扣。

  更关键的是孙宏斌设计的“股权结构稳定计划”:债权人每获得100美元强制可转换债券,需将23美元释放给孙宏斌;这些股票6年内不得处置、抵押或转让。

  通过这一设计,孙宏斌避免了控制权稀释,将融创的方向盘牢牢握在手中。

  从扩张到收缩的融创

  股东会上,孙宏斌为融创画下了“不再遍地开花”的硬杠杆。他坦承:“不会再去那么多城市,集中在一二线城市,把产品做好。”

  这一战略收缩的背后是残酷的现实。截至2025年5月底,融创累计实现合同销售金额约160亿元,较高峰期下降约90%。

  虽然上海壹号院等项目表现优异——该项目三批次开盘当日实现销售额40.25亿元,64套房源全部售罄,成为2025年全国首个单盘破百亿的项目——但难掩整体规模的大幅缩水。

  保交楼成为融创的生命线。2024年,融创在全国84个城市完成了17万套房屋交付,三年保交楼数量位居行业前三。2025年,这一任务量降至6万套,压力明显减轻。

  政策支持也发挥了作用。仅2024年,融创获得的保交楼专项借款、银行配套融资审批金额?

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