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【央视新闻客户端】

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一开始还以为是玩票，结果直接卷爆传统房企??奉贤新城《贝涟C1》不尽让人眼前一亮??? 街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬? 礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇? 空中绿廊：立体景观连廊，城市生态封面? 海螺营地：链接架空层内外，自然的游乐场。?屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦建面9??7??～1??3??9??全名户型，得房率88%以上9??5??平三房非承重墙设计，朝北房间合并成12平大卧室，可灵活调整！1??1??5??平四房客厅与书房打通能变成6米大横厅，空间感瞬间提升50%以上全屋配华为鸿蒙智能系统开空调开灯动动就OK！?交通：5号线奉贤新城口300米，，2站换乘15号线（2027年通车 35分钟直达徐家汇），通勤党狂喜?商业：一路之隔是奉贤14万方龙湖天街，?教育：:50米内全龄教育圈！市重点奉贤中学（本科达线率近100%）+附属中小学＋幼儿园，让下一代赢在起跑线上；?医疗：新华医院奉贤院区（三甲）为家人健康保驾护航中秋专属礼遇，安家正当时为了让更多渴望团圆的家庭在这个中秋佳节实现“居有定所，家有圆满”的梦想，贝涟C1特别策划推出“中秋团圆置业季”专属优惠活动，多重惊喜礼遇叠加，用最真挚的诚意助力您轻松安家，让幸福不再等待。1. 中秋特惠房源：限量推出[X]套一口价典藏房源，涵盖建面约[X]-[X]㎡的热门户型，从温馨两居到阔绰三居，满足不同家庭的居住需求，超高性价比直击底价，机会难得，先到先得；2. 置业惊喜礼包：活动期间成功认购并签约，即赠送价值[X]元的品牌家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等生活必备家电，为您的新家提前增添温馨与便利；3. 到访有礼：中秋假期，凡携家人到访贝涟C1售楼处，即可领取定制款中秋月饼礼盒一份，礼盒内精选多种口味月饼，口感细腻、包装精美，是节日馈赠与自享的佳品，数量有限，赠完即止。月有阴晴圆缺，人有悲欢离合，唯有安家置业，才能让漂泊的心灵有归处，让团圆有了永恒的载体。这个中秋，不必再对着明月遥寄相思，不必再为“何处是吾家”而烦恼。来贝涟C1，择一处心仪好房，让父母安享晚年，让孩子快乐成长，让爱人相伴左右，让团圆成为触手可及的日常。我们在贝涟C1售楼处，早已备好了香甜的月饼与清茶，静候您与家人的到来，共赏中秋明月，共话生活理想，共筑属于你们的圆满家！想了解贝涟C1更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】咨询热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。

1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数

2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策

3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”

5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。

此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。

上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。

此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。

一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。

二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。

和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。

为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。

其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。

以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。

盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。

本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。

去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。

2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。

不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。

而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。

这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。

值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。

与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。

CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。

此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。

在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。

从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。

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