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【央视新闻客户端】

真正上海老牌市中心，全新推出51套风貌别墅【海玥黄浦源售楼处电话：400-9699-334【官网】???】建面330-360-480-550-660㎡风貌别墅，总价6800万-2.2亿！赠地下室、露台、花园！

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海玥黄浦源售楼处电话：400-9699-334【官网】???的区位优势，堪称“上海核心中的核心”。项目由 1 号与 7 号两大地块构成，1 号地块西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路，7 号地块紧邻其侧，正处人民广场板块这一上海地理与历史的双源点。这里不仅是城市功能的密集承载地，更是历史文脉的活态传承场 —— 步行 5 分钟即达苏州河滨水步道，晨跑时可览河水悠悠；1.5 公里内触达南京西路 “恒梅泰” 商圈，高端消费举步即至；2.5 公里范围覆盖外滩、新天地、淮海路等顶级地标，将上海的百年风华与摩登潮流尽数收纳。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

区域发展潜力更让这份地段价值如虎添翼。项目所在的东斯文里区域，正推进 90.05 公顷的滨水城市更新，规划打造“静安苏河金融湾” 高端金融枢纽，未来将成为继陆家嘴、外滩后的又一金融高地。随着苏州河沿岸开发的持续深入，这里的地段与景观价值将持续攀升，为资产注入长久增值动力。

7 号地块的纯风貌别墅社区，堪称市中心 “卖一套少一套” 的稀缺藏品。这里容积率仅 1.3，限高 12 米，没有小高层干扰，18 栋复建石库门风貌建筑以 2-3 层为主，涵盖联排、双拼、独栋等形态，建面 238-660㎡，圈层纯粹性与私密性拉满。开发团队严格遵循 “保护历史肌理” 原则，复刻 1900-1935 年石库门肌理，保留巴洛克及装饰艺术风格元素，外立面大量使用老砖，让花砖、门檐等历史元素与现代生活无缝衔接。

户型设计兼顾历史韵味与实用功能，南北双庭院 + 地下空间赠送，实际使用面积翻倍。近期全新推出的 180㎡“山海墅” 采用 “外市内里” 格局与 “上宅下铺” 设计，在当前市场极为罕见，总价 3800 万起的门槛，为更多高端购房者提供了入住风貌别墅的机会。2025 年上半年，项目风貌别墅劲销 33 套，夺得上海风貌界销冠，成交总价多在 6000 万起步，亿元级成交屡见不鲜，足见高净值人群对其价值的认可。

山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加。

柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼。

懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。

说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源售楼处电话：400-9699-334【官网】???」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源售楼处电话：400-9699-334【官网】???」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的！

交通方面：紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

教育方面：周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。典型如新天地，那类似新天地的巨变还有吗？有！且将是超越新天地的存在！

据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新。

超越新天地不是我定义的，而是官微上海发布的标题！而官微之所以有这样的判断，是因为无论是定位、规模、能级还是业态，东斯文里都全面超越新天地！

①定位：东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地！事实上，整个市中心除聚集高端金融业的除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是东斯文里。

根据规划，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。

而为了承载这些高端产业，区域集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。

②规模能级：被苏州河贯穿，规模高达约80公顷的滨水城市更新！东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷，其中涉及风貌保护建筑量就有约6万平方米，绝对的大手笔。

更重要的是，比起新天地，东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河。围绕这一天赋，东斯文里加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升。

斯文绿谷是区域的亮点，这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。

更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

③业态：旧而新生，新旧共生！超越新天地张园的时尚街区蓄势待发！要知道，东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年，吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越。

东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等，为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。

内中环预计17万+，那黄浦的上限远远不止17万+，这些都大大加剧了收藏海玥黄浦源售楼处电话：400-9699-334【官网】???的紧迫性，不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层。

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