瑞安房地产：拟成立合营企业将黄浦区项目转换为境内投资，有助于项目境内融资等
2月6日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）发布公告，公司旗下间接全资附属公司（瑞安普通合伙人及上海瑞安）、控股公司、项目公司、宏利有限合伙人、中国人寿信托、大家有限合伙人及大家普通合伙人订立合作协议，为进行股权转让及通过项目公司持有项目资产的目的，而将成立合营企业。
公告显示，合营企业的经营范围包括企业管理咨询及企业管理，总出资承诺额为33.002亿元（人民币，下同）。其中，瑞安普通合伙人及上海瑞安应出资的总出资承诺约为13.366亿元。
交易完成后，合营企业将持有项目公司99%的股权。瑞安房地产将通过瑞安普通合伙人及上海瑞安拥有合营企业 40.5% 的合伙权益。与此同时，瑞安房地产对项目公司的会计处理将不会发生变化，合营企业及项目公司的财务业绩均不会于瑞安房地产及附属公司的财务报表综合入账。
根据公告，项目公司上海兴侨房地产有限公司由Top Fountain Limited间接拥有，而 Top Fountain Limited由瑞安房地产（持股45%)、Manulife Financial Corporation（持股45%）及中国人寿保险（集团）公司（持股10%）拥有。项目公司拥有的项目资产包括位于上海黄浦区的办公楼、商场及其他设施，其可供销售及可供出租总建筑面积为约7.9万平方米。
截至2025年9月30日，项目公司于2025年前三个季度的除税前利润约7600万元，除税后利润约5100万元，资产净值约55.05亿元。
瑞安房地产表示，该交易使公司通过控股公司对项目资产进行的境外投资，转换为通过合营企业进行的境内投资，从而：1.允许新投资者通过合营企业投资于项目资产；2.使项目公司能够获得境内银行融资，有助于减轻因境外持股及融资结构与项目资产产生的人民币收入不匹配而产生的外汇风险；3.通过利用境内融资降低项目资产的融资成本。
截至当日港股收盘，瑞安房地产股价报0.68港元/股。
澎湃新闻记者 唐莹莹
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