来源：密探财经（ID：Spy Finance）

当前，大宗资产不断涌入交易市场，尤其是商用房地产，对一些人来说可能是负担，但对另一些人来说，可能就是机会。

近日，深圳市新瑞商置有限公司100%股权在产权交易所被公开摆上货架，着急寻找“接盘侠”，招商主体是杭州创意投资发展有限公司。

据查询，杭州创意投资发展有限公司唯一股东是杭州新天地集团，背后由前海人寿实际控股。早在11年前，前海人寿曾豪掷约14.2亿元夺得“杭州国企”杭州市实业投资集团所持杭州新天地集团73.9%股权。

也就是说，杭州新天地集团是前海人寿在国内经济最富庶地区的一个聚焦房地产开发与运营的专业化平台，集团业务以杭州为源头，已拓展至北京、深圳、重庆、苏州、西安等城市，对外宣称是文、商、旅三位一体化的城市复合产业运营商，目前总资产300亿元，净资产130亿元。

此次被出售的深圳市新瑞商置有限公司旗下主要有一个商用物业项目——天乐大厦。该项目位于深圳罗湖东晓街道布吉路1021号，1995年底竣工，用地年限至2043年，规划用途为单身公寓、批发交易用房。

天乐大厦地处清水河总部新城、水贝布心珠宝产业带之间，近地铁3号线草埔站，总建面2.38万㎡，其中裙楼1-3层单层1180㎡，主楼4-23层单层902㎡；地下车位200个，新天地自持物业，物业费6元/㎡/月。

目前，天乐大厦4-23层原始户型54-88㎡，合计390套，户型可打通组合；1-3层裙楼商业，4-23层原规划单身公寓，现状实为办公，合规可做办公、长租公寓等业态，自用占450㎡、已售3102.53㎡、可租售约1.78万㎡。

据公开披露，该商用项目近3年近三年年均营收“千万级”，平均出租率75%，租户续约率90%，物业费可覆盖基础运维，项目正向现金流，租户以公寓、珠宝、文创、商贸企业为主。

招商方表示，该商用项目地处罗湖城市更新片区，受产业集聚与政策加持，具备业态升级改造空间。换言之，若被意向接盘方拿下后，经更新改造后重新招商运营有望实现资产增值等。

熟悉金融圈的都知道，前海人寿是由“宝能系”实控人姚振华旗下深圳钜盛华控股的一家寿险企业。但截至目前，其自2022年以来已有4年未对外披露年报、偿付能力报告等关键信息。

十年前，前海人寿曾因高度依赖万能险业务（占比超80%）被监管叫停新业务，后全面转型，大幅降低万能险占比，已转向价值优先的保障型与长期储蓄型产品，产品涵盖意外保障、健康医疗保障、寿险保障、年金两全保障和少儿保障。

从前海人寿官网披露看，该寿险企业正在加快向医疗养老产业转型。以养老为例，今年3月份，已运营5年的前海人寿幸福之家广西康养社区探索开设了“南宁市邕宁区永福社区长者饭堂”与“广西老年开放大学（龙岗）教学点”。

前海人寿幸福之家广西康养社区作为前海人寿全资建设的专业养老机构，与“千床规模三级综合医院”前海人寿广西医院同园共建，深耕医养结合赛道，不断拓展养老服务边界，开创了“医、养、学、食”一体化的社区养老服务新模式。

目前，前海人寿旗下养老产业项目已覆盖深圳、广州、南宁、惠州、韶关、长沙、西安和成都，既有综合医院，也有细分的妇产医院，而医疗产业项目涵盖广州（2家）、南宁（2家）、韶关、西安、成都、南京以及海南万宁。

针对当前医养探索，前海人寿对外强调说，这并非简单的标准化复制，而是在确保基础服务品质与规范的基础上，各项目依据所在地的资源禀赋与客群细分需求实现特色化运营，满足多元化颐养需求。

前几年，包括中国人寿、泰康人寿等头部寿险企业已提前开始探索布局医养结合养老新模式，在全国布局扩张也非常快，比如中国人寿的“国寿嘉园”品牌。在老龄化加剧的当下，寿险企业依靠低成本资金、金融产品组合创新与资源整合等多重优势，在养老这条新赛道上一直处于引领者。