反转了？于东来早在2021年就说必须关店，真相是什么？反转了？于东来早在2021年就说必须关店，真相是什么？_股票证券

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2026-08-14 00:29:56

一家年销售额近20亿元，年利润上亿的门店，说关就关。很多人想不明白，于东来这是跟钱过不去啊。即便是个别房东涨租，仍然有可观的利润，为什么不做呢？背后的真相原来不简单。

根据《联商网》的报道，早在2021年底，于东来在一次讲话中就说到，生活广场店和电器城是必须关闭的，到期就给什么条件也不做。

所以，关闭胖东来生活广场店不是临时起意，也不是一时冲动，而是早就规划好了，那这家店为什么非关不可呢？

据了解，胖东来生活广场门店是胖东来旗下首家大型综合商场，自2002年1月1日起开业，至今已有24年。也就是说生活广场门店算是胖东来的起家之地，也承载了很多许昌人的记忆。

但也就是因为有24年的历史，这栋建筑已经严重老化，而且存在很多先天不足，比如无地下停车场、通道狭窄。所以，改造近乎等于重建，成本高昂，门店长期经营性价比持续走低。

胖东来经过20多年的发展，对门店的品质和形象要求非常高，要求达到“国际一流品质”的门店标准。像这家店本身的条件不行，改造不了。所以，于东来才说给什么条件都不做，即便房东愿意降房租也不会做了。

当然，第二点原因就是于东来提到的个别房东吃相难看，大幅涨租，高到了无法想象的地步，远远脱离了公平。

原来这栋楼在建成之初就被开发商打散分割、分售给数十位独立小业主。前面十几年还好，胖东来是和这些房东签订了统一的合同。但2015年因为胖东来工作人员的失误，没有统一签订租约合同。

个别房东一看机会来了，胖东来生意这么好，这么赚钱，不趁机涨租还等什么呢？我这里位置这么好，量它也舍不得搬走。

结果没想到于东来这么硬气，在忍了10年后，合同一到期，立即就关店。这下好了，真的是赔了夫人又折兵。

有人可能会说做商业不是斗气，好好谈一谈，相信还是可以继续做下去的。一年近20亿的销售额，说明周边还有大量的忠实顾客，而且还有那么多员工呢。

这个其实不用担心，现在胖东来没说不另外选址重开，而且就在生活广场店不远还有一家时代广场店。时代广场店是胖东来规模最大的门店，年销售额接近60亿元，完全可以承接这些老顾客。

从胖东来强硬弃租可以看出来，时代真的变了。在“一铺养三代”的时代，房东话语权很强，租户普遍处于弱势地位。只要看到租户的业绩好，就借机涨租，反正就吃定了你。

所以，在线下开店为什么赚钱难？核心原因就是很多房东不守契约，动不动就涨房租，特别是地段稍微好一点的，恨不得直接和租户分利润。

但风水轮流转，随着电商的崛起，商业地产供大于求，全国各地的商铺租金持续下降。不少业主为了留住租户，开始主动降租。

据了解，部分二线城市核心商圈商铺空置率已经超过了30%，也就是说你即便降租，也租不出去了。像胖东来这么优质的客户，别人可是抢着要。只能说个别房东真的是贪心不足，最后什么都没有捞到，真的亏大了。