观点网6月进入尾声，全国多地迎来上半年土拍的“收官之战”。

仅在6月27日这天，杭州、合肥、成都三地就不约而同进行土地出让。而在这一次的三城“联动”中，中国金茂收获颇丰。

据悉，杭州市当天共出让六宗涉宅地块，总起价115.85亿元，最终揽金151亿元，溢价率达30.34%。其中，中国金茂拿下拱墅区此次供应的唯一一宗地块。

该地块出让面积20044平方米，规划建筑面积28061.6平方米，容积率1.4，起拍价7.42亿元，起始楼面价26451元/平方米。由苏州腾茂置业有限公司（金茂）以总价11.57亿元竞得，溢价率达55.91%。

经折算，成交楼面价41240元/平方米，刷新了该板块住宅用地成交楼面价纪录。

尽管如此，这却并非当天最热门的地块。事实上，当天出让的六宗涉宅地块共产生了四个板块“地王”,金茂拿下的拱墅区原运河新城单元地块仅为其中之一。

另外三宗分别是金帝以55.78亿元拿下的萧山区钱江世纪城地块，溢价率21.05%，楼面价54472.37元/平方米；建发33.3亿元拿下的余杭区未来科技城地块，溢价率32.14%，楼面价30128.84元/平方米；滨江以11.03亿元竞得的萧山区蜀山单元地块，溢价率达67.6%，楼面价29330元/平方米，这也是该场次溢价率最高地块。

合肥土拍热度稍逊于杭州，当天出让三宗住宅用地合计约151.3亩，总成交额为20.37亿。其中，金茂以13.55亿元的价格拿下位于高新区蜀西湖板块的GX202504号地块，溢价率为当天最高，达9%，成交单价1526万元/亩。

作为合肥本场土拍热门地块，除金茂外，还有招商、绿城、华润、中国铁建、保利等全国性房企，以及本土企业安徽置地报名参拍。

多种身份竞争者的参与，让市场对最终成交情况抱有更高期待，不过竞价也仅持续了66轮，略低于预期。最终以楼面价17607.7元/平方米超过金茂在2016年创下的16159元/平方米的楼面价纪录，成为高新区新的“地王”。

当天，成都出让的龙泉驿区地块由两幅子地块组成，总起始价26.32亿元。这是一场没有悬念的土拍，毕竟在地块西侧是去年12月刚成交的LQ10(252):2024-10地块，当时金茂与成都经开国投联合以底价10.08亿元拿下，成交楼面价9660元/平方米。

从后续消息来看，金茂在该地块上落地了成都首个“棠”系作品，即城东金茂晓棠。至此，金茂“金玉满堂”四大产品线均已在成都落地。该项目在今年5月18日首次开盘，之后两次加推，创下一月之内“三开三磬”的成绩，成为成都当红新盘项目。

在这样的销售表现下，其他房企难免避其锋芒。此外，也有当地报道指出，中国金茂此前曾透露在该板块继续加仓的意愿。显然，中国金茂再次成功联手成都经开国投，以底价拿下最新出让的龙泉驿区组合地块。

算下来，中国金茂在6月27日当天单独或联合拿下的三宗涉宅地块，总成交价51.44亿元，一日之内连下三子。

实际上，中国金茂的拿地积极性此前已经有所显现。

观点指数发布的2025年6月房地产企业新增土地储备报告显示，今年1-5月，中国金茂新增全口径土地储备76.62万平方米，位列1-5月房地产企业新增土地储备全口径排行榜的第11位。而在去年同期，中国金茂甚至未进入前50。

转折点在去年下半年，尤其是第四季度。据粗略统计，自去年11月起，中国金茂接连在西安、上海、北京、长沙、天津、嘉兴、郑州、成都等一线、核心二线城市揽地。

最后两个月的“冲刺”之下，2024年全年中国金茂通过招拍挂及合作协议共计获取22个新项目，计容总面积202万平方米。项目总土地款333亿元、权益土地款202亿元。

在观点指数发布的2024年1-12月房地产企业新增土地储备报告中，中国金茂已经排在新增全口径土地储备榜单的第28位。

据了解，中国金茂过去两三年始终保持了每年200亿元左右的权益投资规模。而在近段时间密集拿地动作之下，中国金茂也强调合作的重要性。

例如，在1月26日，青岛2025年的首场土拍中，保利、青铁、金茂3家央国企联合以底价8.84亿元斩获位于市南的瞰海新地块，成交楼面地价14020元/平方米。

今年2月，中国金茂还联合保利以10.5%的溢价率拿下北京朝阳三间房地块，总成交价87.3亿元，成交楼面价约5.2万元/平方米。

之后的4月28日，北京朝阳区黄衫木店和孙河组团地块由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元竞得，成交楼面价5.45万元/平方米，刷新近两年朝阳宅地单价最高纪录。同时，该地块也是北京土拍史上总价第二高，仅次于此前中海拿下的朝阳区酒仙桥组团地块。

合作拿地的优势不必多展开，最显而易见的便是以更少量的权益资金撬动更“贵”的项目，以及在保持整体投资规模基本不变的情况下，进行更广泛的布局。

事实上，从中国金茂的城市布局来看，过去一年的新增货值中，一线、二线城市的比重高达99%。截至2024年末的累计未售货值中，也有九成左右位于一二线城市。今年以来，中国金茂的新增项目也大多位于上述提到的北京、杭州等地。

本月早些时候进行的中国金茂年度股东大会上，主席陶天海曾在回应相关提问时表示，目前内房市场规模稳中有降，市场企业严重分化，总体判断未来的竞争走向饱和竞争，对于存活下来的优秀企业是机会大于挑战，公司未来的竞争格局亦得到明显改善。

密集补仓的中国金茂，显然希望借此窗口期为新的发展阶段蓄能。就在“连下三子”之前，中国金茂于6月24日联合建发以20.8亿元底价摘得北京丰台区新宫旧改地块。包括这宗项目在内，中国金茂上半年“进账”的土地储备都有机会在下半年陆续入市。

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