原创 房价下跌成真？一线2万、二线8000、三四线4000，可能实现吗？
凛冬已至，国内楼市正经历着一场前所未有的寒流。我们且将视线拉回至刚刚过去的2022年，刺骨的寒意便扑面而来。
首当其冲的，是那令人咋舌的房价下跌城市数量。数据显示，2022年11月，在全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市高达51个，占比超过七成。二手住宅市场更是颓势尽显，环比下降城市竟达62个，占比逼近九成。曾经炙手可热的楼市，如今仿佛成了烫手的山芋。
与此同时，头部房企的销售业绩也遭遇滑铁卢。2022年1月至11月，TOP100房企的销售总额为67268.1亿元，同比大幅下降42.1%，昔日风光不再。量价齐跌，成为了2022年中国楼市最真实的写照。
那么，究竟是什么原因导致了这场楼市的寒冬呢？
其一，房地产市场的赚钱效应已然褪去。过去，房价的持续上涨吸引了大量的投资和炒房需求，他们如同逐利的猎豹，房价越高，他们越是蜂拥而至，追涨买入。然而，当房价出现下跌的趋势，他们便如同惊弓之鸟，纷纷选择退出或者持币观望，楼市失去了重要的支撑力量。
其二，疫情的反复冲击以及实体经济的疲软，也给楼市带来了沉重的打击。企业裁员降薪的消息不绝于耳，居民收入增长的预期被大幅下调，原本的购房计划也因此搁置。人们捂紧了钱袋子，对楼市望而却步。
面对如此颓势，网络上开始流传着一份“房价下跌时间表”，声称未来一线城市房价将跌至2万元/平方米，二线城市跌至8000元/平方米，三四线城市则跌至4000元/平方米。
然而，这份看似“美好”的愿景却引来了无数质疑。毕竟，以当前的市场情况来看，一线城市的房价普遍在6-7万元/平方米，若真要跌至2万元，跌幅将超过70%。二线城市房价也在2-3万元/平方米，要跌至8000元，则需下跌至少60%。三四线城市房价普遍在8000-10000元/平方米，跌至4000元也意味着房价至少要腰斩。
我们认为，这份时间表至少在短期内是难以实现的，原因如下：
首先，房价在短期内出现如此巨大的跌幅，将会给广大居民的资产造成毁灭性的打击。在中国，房产往往承载着一个家庭的大部分财富，一旦房价暴跌，无数家庭的财富将大幅缩水，甚至血本无归。届时，各地政府必然会出台一系列政策来拯救楼市，维持房地产市场的稳定，避免房价出现大起大落，引发社会动荡。
其次，房价短时间内大幅下跌，极有可能引发系统性金融风险。如果房价跌破购房者的首付款，将会出现大量的弃房断供现象。银行手中积压的房产越来越多，短期内难以变现，资金链断裂的风险将急剧增加，进而引发整个金融体系的崩溃。
最后，房价的暴跌还会对国民经济产生深远的影响。房地产市场与钢铁、水泥、建材、家具、家电等几十个行业息息相关，一旦房价暴跌，房地产成交量将快速萎缩，这些上下游产业也将受到波及，面临倒闭和裁员的风险。更重要的是，房价下跌还会直接影响到地方政府的土地财政收入，进而影响到地方经济的发展。
因此，虽然楼市寒冬已至，但我们有理由相信，在政府的调控下，房地产市场最终将回归理性，实现平稳健康发展。