禁标1年 因夸大企业业绩和产品性能 中铁建旗下核心物业平台被拉黑！
被处理供应商信息
供应商名称：中铁建物业管理有限公司
统一社会信用代码：91110108750127027D
企业地址：北京市市辖区门头沟区北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼一层1502室
违规处理信息
具体违规情形：夸大企业业绩和产品性能
处理结果：根据军队供应商管理相关规定，禁止1年内参加全军物资工程服务采购活动的处理。在禁止期内， 法定代表人邓秋生控股或管理的其他企业禁止参加上述范围军队采购活动,授权代表王利兵禁止代理其他供应商参加上述范围军队采购活动。
处罚生效范围（单位）：全军
处罚生效范围（品种）：全品种
禁止开始时间：2025-11-20
禁止结束时间：2026-11-20
组织形式：集中采购
处理依据：依据军队相关规定
处理部门：联勤保障部队采购管理部门
中铁建物业管理有限公司是中国铁建旗下核心物业平台，为中铁建房地产集团的全资子公司，公司成立于 2002 年 10 月 16 日，曾用名中铁建（北京）物业管理有限公司，法定代表人为邓秋生，注册地址位于北京市门头沟区。注册资本与实缴资本均为 1 亿元，下属 60 家分公司与 1 家合资子公司，截至 2025 年相关数据显示，公司参保人数达 1238 人，整体规模庞大。
公司采用 “总部 - 中心城市公司 - 项目” 的三级管理架构，以北京总部为核心，形成 9 个中心城市公司的战略布局。截至 2024 年底，其在管项目超 350 个，管理面积达 5900 余万平方米，从业人员 16000 余人，服务业主约 100 万户，业务辐射全国多个区域，业态涵盖住宅、市政公建、学校、医院等 12 余种。
基础物业服务涵盖物业管理核心业务，包括小区安保、保洁、园林绿化养护、停车场管理等，同时涉及住宅室内装饰装修、建筑物清洁等配套服务。
积极开拓社区养老、医养结合、资产管理、咨询顾问等业务，还开展食用农产品零售、家政服务、电动汽车充电基础设施运营等多元化服务，丰富社区生活配套。
搭建 “铁建美好家 APP” 智慧物业平台，集成报修、缴费等功能，将平均报修响应时间压缩至 30 分钟内；同时通过公共收益独立建账等方式保障业主权益，构建三层服务体系提升业主沟通效率。
公司行业认可度高，连续十年获评 “中国物业服务百强企业”，2025 年在该榜单中位列第 12 位，在中国物业国有企业百强榜中排名第 6 位。此外还斩获诸多重磅荣誉，如 2024 年获评 “中央企业先进集体”，2025 年入选中指中国物业服务专业化运营领先品牌企业等。
从公开信息了解，今年企业一方面招投标活动频繁，2025 年先后开展工单系统升级优化、电梯检测集中采购等项目；另一方面也面临部分项目经营压力，例如 2025 年公告称因长期收不抵支，将于同年 8 月终止对巴南中铁建花语佰骊小区的物业服务。同时公司存在一定司法风险，截至 2025 年 10 月，有司法案件 125 条、裁判文书 77 条等。