保利玥玺湾

（排名不分先后）

琶洲南TOD

华润置地白鹅潭瑞玺

华樾

凯旋新世界·广粤观邸

新鸿基地产广州南站ICC·峻銮

越秀·观樾

保利天瑞

万科黄埔新城

粤海云港城

今年，在国家采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势、继续推动房地产高质量发展的政策引导下，广州作为粤港澳大湾区核心引擎，以“好房子”建设为抓手，通过标杆项目引领、标准迭代升级、产城融合创新，构建了宜居宜业宜游的优质生活圈，并涌现了一大批具有全国标杆意义和国际影响力的新一代住宅项目，为全国提供了可复制的“广州经验”。

2025年11月20日，南方产业智库正式发布2025广州好房子建设十大“金檩”项目和六大专项案例遴选结果。其中，保利玥玺湾、琶洲南TOD、华润置地白鹅潭瑞玺、华樾、凯旋新世界·广粤观邸、新鸿基地产广州南站ICC·峻銮、越秀·观樾、保利天瑞、万科黄埔新城、粤海云港城10个项目入选2025广州好房子建设十大“金檩”项目名单。在专项案例方面，保利天曜、保利·翡丽甲第、华润置地长隆万博悦府、敏捷·万博金湖壹号4个项目入选“CBD国际时尚生活美学新范本”，中建白云之星、广州地铁地产·珑岄上城、广州地铁地产·珑曜上城3个项目入选“新一代TOD生态人居新范本”，诚汇新都·榕诚湾、大湾区·诺德云城、华润置地天河润府3个项目入选“培育城市高质量发展新活力范本”，保利天奕、缦云广州、珠江·天河都荟、新世界·天馥4个项目入选“打造未来城市新生活方式范本”，万科檐屿城入选“助力建设世界级枢纽城市生态人居新范本”，保利珠江天悦、中交·蔚蓝海岸入选“打造世界级城市滨水生活新范本”。

●南方日报记者 冯善书 周中雨 柴亚娟 景子妍

金檩在建筑中发挥核心支撑作用

金檩位于建筑的中央主体部分，用于连接正梁和柱子之间的横梁。据南方产业智库广州好房子建设研究课题组介绍，金檩的位置决定了它在建筑中的核心地位。金檩的主要作用是支撑建筑物的重量和维持建筑的稳定性。在大型建筑中，金檩往往是建筑主体结构的中心节点，承受着巨大的重量和压力。因此，金檩的材质要求非常严格，通常选用高质量的木材或石材制成。金檩的设计和建造技术也体现了建筑师的智慧和技艺，因而，用“金檩”来指代广州“好房子”建设的使命和成绩，可谓别有深意。

在全球视野下，好房子建设已超越居住功能，成为中华文化国际传播的核心载体。通过建筑语言展现文化魅力，塑造可信中国形象，推动文明互鉴。南方产业智库专家建议，未来，粤港澳大湾区的好房子建设需从文化符号、品牌塑造、地方实践、传播创新和叙事构建多维度发力，成为中华文明传播的有形载体，提升国家文化软实力，加快吸引全球高端人才向大湾区集聚流动。

今年8月，比利时鲁汶大学城市研究所主任、全球化与世界城市研究网络（GaWC）副主任本·德拉德在广州参加学术交流时亦指出，广州已稳居Alpha级世界一线城市之列，全球排名第22，凸显了其快速发展的城市综合实力和持续提升的全球联通度，在全球贸易投资和文化交流方面发挥日益重要的作用。

案例遴选提升行业迭代升级活力

此前，南方产业智库已发布过《上市房企健康发展报告》《广州好房子畅销指数》等多种智库产品，持续追踪研究和发布过二十多届的房地产优秀案例遴选结果，并建设了“南方+房向标”等智库监测平台。

今年，南方产业智库发布2025广州好房子助力粤港澳大湾区打造具有全球吸引力的人居环境十大“金檩”及六大专项优秀案例目的是通过研究和总结广州“好房子”建设的经验成果，激发全国同行相互学习借鉴的精神，提升行业标准迭代升级的动力和活力，为推广和倡导现代、国际、绿色、智慧、人文、时尚和艺术的新生活方式发挥引领带头作用。

据介绍，今年的广州好房子建设“金檩”项目案例遴选采取企业自主申报、专家推荐和网友投票等多种形式，经多轮挑选、反复论证，最后从60多个广州近年在售或已售的精品项目中得出本次公布的最终结果。

从各大研究机构、行业协会和政府组织发布各种研究报告和先进案例可以看出，广州近年来涌现出一大批标杆项目，生动诠释了“好房子”的实践路径。“由于备选案例库里边的好项目实在太多，再专业的遴选亦难免有遗珠之憾。这也从一个侧面说明，广州好房子建设硕果累累。”南方产业智库广州好房子建设研究课题组表示。

广州的探索证明，房地产高质量发展不是简单的“建好房子”，而是通过“好房子”建设推动城市功能升级、产业转型、生态优化，最终实现“城市让生活更美好”的终极目标。这一过程既需要政策智慧的引领，也需要市场主体的创新，更需要湾区协同的格局，这正是广州作为一线城市代表的核心价值所在。

■专家观点

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉：

广州“好房子”的现状和未来

广州打造“好房子”，正从立标准、强科技、抓项目三个方面入手。在立标准方面，刚刚发布的《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》中，在“好房子”的标准上，设置了高出国家标准的更高底线，一个例子是在营造宜人尺度舒适空间上，对于设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米。同时，在“好房子”设计上，在细微处体现人性化，一个例子是打造全龄友好适变空间方面，提出鼓励套内减少相邻房间之间的承重墙，满足家庭对空间灵活可变的需求，为后续业主的个性化二次装修提供机会，深得当代年轻人的喜欢。

近期，广州地产企业都在探索“好房子”，比如越秀地产的“4×4好产品理念”、珠实地产的智慧好房、广州地铁地产的TOD好房子等，长期扎根广州的保利、中建等央企将集团层面打造“好房子”标准在广州落户，其他民企也在结合自身优势打造高品质产品。作为广州地产龙头国企，越秀地产在今年11月份发布的“好房子”产品体系中，“10+N健康人居科技”是技术底盘。其中，十大核心科技贯彻了国家对于“好房子”的四大维度。如在安全维度的防渗漏、防开裂等建筑质量技术；在舒适维度融入空气净化、水质优化等健康技术；在绿色维度上，通过海绵城市技术、垂直绿化系统等设计，降低建筑能耗；在智慧维度，以智能配置适配多元生活场景，精准响应政策对智慧人居的建设指引。同时，这些技术指标高度契合南方气候特点与城市居住场景，针对性地解决广州潮湿天气下的住宅常见问题。而“+N”的灵活设定，则为各城市公司与当地市民互动和个性化需求、产品迭代，提供了灵活的解决防范，让技术有温度、技术为人服务。

抓项目方面，充分调动广州行业协会、研究机构、咨询机构、高等院校、业内专家多、参与积极广泛的优点，开展政策宣传和多轮“好房子”的民间评选，推动从政府标准到企业标准，从共性标准到个性标准，从标准到政策扶持，再到项目落地，从单纯的得房率、物质和技术投入到体现人性化的细节设计，从高价住宅打造“好房子”到普通住宅也在卷“好房子”，从“好房子”到“好房子+好服务”的良性循环等，逐步推进“好房子”从无形的、宏观的、纸面的标准转变为可触摸、有温度的一个个项目。而且，通过产品不断迭代，市场范围不断扩展，让好房子理念深入政府政策、开发商产品打造、业内对行业的信心。

下一步，建议一是要应对当前行业在“好房子”1.0阶段的角逐现状，推动“住房+产业链”，搭建全链条常态化无缝对接平台，通过建筑设计、装饰装修等环节前置，将居民不断变化的空间功能和生活诉求、槽点和堵点，在前端设计规划、建筑施工、安装装饰等环节，就提前布局、设置、优化，最大化满足居民对多层次“好房子”需求的同时，这种无缝对接和良性循环，全面降低“好房子”打造的成本，让“好房子”可负担得起。

建议二是“好房子”要全面下沉，不仅增量住宅要全面“好房子”化，已经批复规划的老项目也要通过完善规划和设计标准，深挖技术潜力，向“好房子”靠拢。同时，考虑到广州租赁人口多、保障性住房筹集规模大，租赁和保障房方面，也要探索自己的好房子标准。

建议三是，推动政府部门政策协作和系统集成，在用地出让、规划报建、销售和交付、融资等方面，营造“好房子+好政策”的良性循环，形成政策和项目的良性互动。

统筹：冯善书

出品：南方产业智库

图片：资料图片