确定了！高层住宅"贫民窟化"风险暴露，专家预测未来20年将是关键期，买房人该如何选择！

最近网上关于高层住宅未来会不会变成贫民窟的讨论，可以说是沸沸扬扬。说实话，这个话题戳中了很多人的痛点。

就像一位网友说的："花了半辈子积蓄买的高层，结果20年后可能变成没人要的破楼。"这话听着扎心，但现实也是如此。

我们确实都在赌一个不确定的未来

说"我们都在赌"，真的一点都不夸张。买高层住宅的人，其实就是在赌这栋楼能不能撑到自己老了。

你想啊，现在新建的高层住宅，看起来光鲜亮丽，但20年后呢？电梯老化、外墙脱落、管道堵塞，这些问题一个接一个冒出来。最关键的是，维修这些设施需要的钱可不是小数目。

据说一部电梯换下来就要几十万，一栋30层的楼有4部电梯，光换电梯就得上百万。这钱从哪来？维修基金？别开玩笑了，很多小区的维修基金早就不够用了。

物业和业主的矛盾越来越尖锐

现在的高层住宅，对物业依赖性特别强。但问题是，物业费年年涨，服务质量却越来越差。很多业主开始拒缴物业费，物业公司也不干了，直接撤场。

一方是业主觉得花了钱没享受到服务，另一方确是物业公司说成本太高干不下去。这种恶性循环下去，小区环境只会越来越差。

网友@某某的留言很真实："我们小区物业已经换了三家了，现在又要换。每次换物业，小区就乱一阵子，垃圾没人收，电梯没人修。"

拆迁改造？想得太美了

很多人觉得，大不了等将来拆迁改造嘛。但现实是，高层建筑的拆迁成本高到吓人。

低层老房子拆了盖新的，开发商还能赚钱。但高层住宅拆迁？成本太高了，没有开发商愿意接这个烫手山芋。而且涉及的住户那么多，协调起来难度可想而知。

所以现在国家也在提"城市更新"，不再搞大拆大建。但问题来了，更新改造的钱谁出？政府？业主？开发商？到现在都没个明确说法。

70年产权到期后的未知数

还有个更大的问题，就是70年土地使用权到期后怎么办。现在买房的人，基本都没考虑过这个问题。但等到了那一天，会发生什么？续期要不要交钱？交多少？

据财新说，有专家预测可能会按房屋评估价的一定比例收费。如果真是这样，对普通老百姓来说又是一笔不小的开支。

有钱人早就在撤退了

不知道大家有没有注意到，现在有钱人都开始买别墅、洋房了，很少再碰高层。为什么？因为他们早就看清了这个趋势。

高层住宅的维护成本只会越来越高，居住体验只会越来越差。有条件的人当然要选择更好的居住形式。

这样一来，高层住宅就可能成为中低收入群体的聚集地。社区环境越来越差，房价越来越低，最终真的可能沦为"贫民窟"。

我们该怎么办

面对这个现实，买房的人确实需要重新考虑一下。如果手头宽裕，尽量选择品质更好的小区，或者直接买低层住宅。

如果已经买了高层，那就要积极参与小区管理，监督物业服务，按时缴纳维修基金。毕竟这是我们自己的家，不能指望别人来维护。

从国家层面来说，也应该出台更明确的政策，比如维修基金的管理制度、物业服务的标准化、土地使用权续期的具体办法等等。

说到底，高层住宅会不会变成贫民窟，很大程度上取决于我们每个人的态度和行动。如果大家都抱着"反正是投资，住几年就卖"的心态，那结果可想而知。

但如果把它当作真正的家来爱护，积极维护小区环境，那还是有希望的。只是这条路确实不容易走，需要所有住户的共同努力。

现在回头看，我们确实是在赌。赌这个制度能不能完善，赌这个社会能不能更文明，赌我们自己能不能做得更好。但不管怎样，这个赌注我们已经下了，现在能做的就是尽力让结果朝好的方向发展。