毋庸置疑，自2021年下半年起，中国房地产市场便步入深度调整期。起初，天津、郑州、武汉等二三线城市率先显现颓势，房价应声下跌。随后，步入2023年，一线城市如上海、深圳也未能幸免，加入房价下调的行列。时至今日，全国平均房价跌幅已逾三成，而环绕北京的廊坊、涿州、燕郊等地，跌幅更是触目惊心，超过六成。

面对楼市下行，自2024年起，政府密集出台一系列救市政策，力度空前。除了一线城市核心区域尚保留限制外，绝大多数城市已全面解除限购。各大银行亦纷纷下调房贷利率和首付比例至历史低位。为进一步减轻购房者负担，税务部门于去年底推出契税和增值税减免政策。可以说，除了直接干预房价，几乎所有能够刺激楼市的政策工具都已悉数登场。

一方面是楼市调整的大势所趋，另一方面是政府不断加码的救市政策。这让不少人开始疑惑：当下购房，究竟是能成为“赢家”，还是注定“被套牢”？网络上，一些人甚至以“曹德旺预言”为噱头，编造出“曹德旺对现在买房究竟是‘赢家’还是‘被套牢’给出答案”的虚假信息。经多方查证，此类消息纯属捏造，曹德旺近期并未就此发表任何言论。

抛开所谓的“曹德旺预言”不谈，仅从当前房地产市场的现实状况出发，答案便已呼之欲出：未来五年内，投机炒房者大概率会被深度套牢，而选择观望不入市者，或许反能成为最终的“赢家”。做出此判断，主要基于以下几个关键因素：

首先，各地房价仍有下探空间。尽管经过连续四年的调整，许多城市的房价泡沫已有所挤出，但不可否认的是，房价中依然存在泡沫成分。数据显示，当前二三线城市房价收入比高达20-25倍，一线城市更是超过40倍。这意味着，普通民众需要不吃不喝数十年才能拥有一套房产。这种高房价与居民收入严重脱节的现象，注定难以长期维持。未来几年，房价大概率将逐步回归理性，与当地居民收入水平相匹配。

其次，国内房屋供应已严重过剩。根据住建部的数据，中国现有房屋总量高达6亿栋。即便每栋房屋仅居住5人，也能容纳30亿人口。更何况，这还不包括每年新增的数百万套商品房。与此同时，中国城镇化进程已接近尾声，人口老龄化加速，出生率和结婚率持续下降，这意味着未来购房刚需将日益减少。在供大于求的背景下，此刻投资买房，无疑风险巨大，极易成为“被套牢”的一员。

再次，居民收入难以支撑高房价。在过去二十多年里，中国房价之所以能够持续上涨，很大程度上得益于居民对未来收入增长的乐观预期，这使得人们敢于贷款购房。然而，如今各行各业普遍面临裁员降薪的困境，许多人的收入增长停滞甚至倒退，居民收入已无力支撑高昂的房价。因此，未来几年房价很可能继续调整，现在贸然入市，很可能深陷“被套牢”的泥潭。

最后，房地产市场已失去赚钱效应。过去，楼市的暴利效应吸引了大量炒房客涌入，推动房价飞涨。但如今，房价已连续下跌四年，赚钱效应早已消失殆尽。炒房客要么急于抛售套现，要么选择持币观望。随着投机需求的锐减，二手房挂牌量迅速增加，房价面临的下行压力也越来越大。在此情况下，现在买房，未来大概率难逃“被套牢”的命运。

综上所述，尽管网络上充斥着“曹德旺预言买房输赢”的虚假信息，但即便没有“预言”，仅从当前房地产市场的实际情况来看，现在买房在未来几年后，很可能成为“被套牢”的群体。