你关心的问题，年度重要会议，给了答案。

昨夜今晨，所有关注楼市的人都在等一个答案——

2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京落下帷幕。这份定调2026年经济走向的纲领性文件，关于房地产的表述只有短短几段，却字字千钧，直接改写未来一年的置业逻辑。

有人问：“会议说要‘稳定房地产市场’，是不是意味着楼市要回暖了？”也有人慌：“‘控增量、去库存’到底啥意思？我所在的城市会不会越买越亏？”还有改善族纠结：“‘好房子’建设被重点提，现在换房是不是最佳时机？”

别急，地产大白话团队今天带你用10分钟把政策扒透、把市场说清、把方向找准。无论你是刚需、改善还是投资者，读懂这一次的中央定调，就能避开90%的置业坑。

先划重点：2026楼市核心定调，就这6句话：

先给大家上干货，直接提取中央经济工作会议中关于房地产的核心表述，每一句都要刻在脑子里：

核心目标：着力稳定房地产市场

调控逻辑：因城施策控增量、去库存、优供给

去库存路径：鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房

制度改革：深化住房公积金制度改革

供给升级：有序推动“好房子”建设

长远方向：加快构建房地产发展新模式

可能有人觉得这些表述太官方，看不懂背后的深意。其实简单说，2026年的楼市已经告别了“普涨普跌”的时代，进入“精准调控+结构分化”的新阶段。

决策层的所有部署，本质上都是在做一件事：让房地产市场供需回归平衡，让行业从“高杠杆、高周转”的旧模式，转向“稳预期、高质量”的新模式。

接下来我们将深度解读：3个关键政策，改写2026置业逻辑。

01

控增量、去库存、优供给：不同城市不同命

“因城施策控增量、去库存、优供给”，这12个字是2026年楼市调控的核心抓手，也是最能影响普通人买房决策的关键。很多人看不懂，为什么要把“控增量”和“去库存”放在一起说？

其实答案很简单：中国房地产市场的供求关系已经发生了重大变化。

国家发改委刘琳研究员给出了清晰的解释：我国城镇化已经从快速增长期转为稳定发展期，城市发展模式也从“大规模增量扩张”转向“存量提质增效”。简单说，过去大家都往城市挤，需要大量新建房子；现在城镇化速度慢了，很多城市的房子已经供过于求，再盲目建新房只会加重库存压力。

这就意味着，2026年不同城市的楼市政策，会出现天壤之别：

1. 三四线城市&库存高的弱二线城市：核心任务是“去库存”

对于这些城市来说，“控增量”就是少建新房，避免库存越积越多；“去库存”就是想尽办法把现有的房子卖出去。而会议提出的“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”，就是给这些城市的去库存提供了一个“捷径”。

可能有人会担心：国家队收购存量房，会不会影响商品房价格？其实恰恰相反。大量过剩的房源被收储为保障房，商品房市场的供需关系就会得到改善，有助于价格企稳。对于这些城市的刚需来说，未来可能会有更多购房补贴、利率优惠等政策出台，但要注意：如果城市本身没有产业支撑、人口还在流出，即使有政策刺激，房价也很难有大的上涨空间，买房主要还是以自住为主，别想着投资增值。

2. 一线&强二线核心城市：重点是“控增量、优供给”

对于北京、上海、深圳、广州这些一线城市，以及杭州、成都、南京等强二线城市来说，住房需求依然存在，但过去“大拆大建、盲目增加新房供应”的模式已经行不通了。“控增量”意味着未来这些城市的新房供应会减少，“优供给”则意味着新房要向“好房子”靠拢。

这带来的直接影响是什么？核心城市的优质资产稀缺性会进一步凸显。2025年的数据已经印证了这一点：全国房地产整体销售增长尚未转正，但上海豪宅市场放量显著，深圳二手房成交连续多月维持在荣枯线之上，呈现出量增价稳的复苏迹象。2026年，这种“核心城市企稳、非核心城市缓跌”的分化趋势会更加明显。

给这些城市购房者的建议：刚需别再等“房价大跌”，核心区域的优质刚需盘，遇到合适的可以入手；改善族可以重点关注“好房子”项目，未来这类房子的保值增值能力会更强；投资者要放弃“炒房”思维，聚焦核心地段的优质资产，长期持有才能穿越周期。

02

公积金改革深化：刚需的购房门槛要降了

会议明确提出“深化住房公积金制度改革”，这一点很多人容易忽略，但对刚需来说却是重大利好。要知道，公积金制度自1991年在上海初创以来，一直是支持职工买房的重要力量。随着房地产市场的转型，公积金的作用也在不断升级。

2025年以来，全国各地出台的公积金相关政策已经超过260条，主要方向是提高贷款额度、扩大使用范围、简化异地办理流程。比如深圳刚刚出台的公积金提取新规，就新增了购房首付款提取、购房税款提取等功能。而2026年，这些改革会进一步深化。

决策层对公积金改革的预期很明确：一是扩大覆盖面，让更多灵活就业人员、小微企业职工能享受到公积金政策；二是拓宽使用范围，除了买房、租房，未来公积金可能还能用于装修、危旧房改造、城市更新，甚至有专家建议可以用于子女教育、大病医疗；三是推进异地互认互贷，让跨城市买房的人能更方便地使用公积金。

对刚需来说，这意味着购房的资金门槛会进一步降低。比如之前公积金贷款额度不够，需要搭配高利率的商业贷款，未来额度提高后，就能减少商贷比例，降低月供压力；异地工作的人，也能更方便地用公积金在家乡买房。不过要注意，公积金政策是地方自主调整的，不同城市的改革力度会不一样，买房前最好先查清楚当地的最新政策。

03

“好房子”有序建设：改善族的黄金窗口期来了？

“好房子”这个概念，今年第一次被写入政府工作报告，而这次中央经济工作会议再次强调“有序推动‘好房子’建设”，并且把“有序”两个字放在了前面。

这背后的信号很明确：“好房子”不是“大房子”“贵房子”，也不是盲目堆科技、堆材料，而是要满足不同人群的差异化需求，同时兼顾好建造、好服务、好配套。

为什么现在要重点提“好房子”？因为随着人们生活水平的提高，住房需求已经从“有没有”转向“好不好”。过去的刚需房，可能只满足了基本的居住功能，但现在大家更关注房子的安全性、舒适性、绿色性、智慧性，更关注小区的物业服务、周边的教育医疗配套。

而“好房子”的建设，也会成为房地产市场新的增长点。刘琳研究员就表示，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以及转移人口市民化、城市更新等，都能形成新的供需增长点，有助于稳定房地产市场。从市场表现来看，2025年深圳的澐玺项目首开就收金130亿，天际大平层率先售罄；上海的豪宅市场也走出了独立行情，这些都是“好房子”受追捧的最好证明。

对改善族来说，2026年可能是换房的黄金窗口期。一方面，核心城市的新房增量被控制，优质的“好房子”供应相对稀缺，越早入手越能抢占先机；另一方面，当前市场整体处于调整期，很多二手房业主的议价空间较大，改善族可以用相对合理的价格卖出老房子，再买入“好房子”。

04

2026楼市，还有这2个关键变量要关注

一、房地产发展新模式：行业要变天了？

会议提出“加快构建房地产发展新模式”，这是一个长远的方向，也是房地产行业的根本出路。那么，什么是房地产发展新模式？简单说，就是告别过去“高杠杆、高周转、高负债”的旧模式，建立起“租购并举、住有所居、高质量发展”的新模式。

浙江工业大学虞晓芬院长表示，构建新模式需要长短结合、标本兼治，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度。比如在融资方面，未来会更注重房企的现金流和偿债能力，减少对高杠杆融资的依赖；在销售方面，可能会进一步规范预售制度，保护购房者的权益；在住房供应方面，会更加注重租购并举，增加保障性住房和长租房的供给。

对普通人来说，新模式带来的最大变化是：楼市会更稳定，房价大起大落的可能性会降低；住房选择会更多元，除了买房，租房也能享受到更好的保障；房子的居住属性会进一步强化，投资属性会逐渐弱化。

二、全球降息潮：对中国楼市有什么影响？

就在中央经济工作会议结束的同时，美联储宣布降息25个基点，这是2024年9月以来的第六次降息，也是连续第三次降息。全球再次进入低利率时代，这对中国楼市来说，也是一个重要的变量。

低利率时代，最大的影响就是资金成本降低。一方面，美联储降息为中国央行提供了更充裕的降准、降息政策空间，未来中国的房贷利率可能还会有下降的空间，这会进一步降低购房者的月供压力；另一方面，全球资本会从美元资产流出，寻找新的价值洼地，而中国核心城市的优质不动产，依然是抵御通胀、承载财富的重要锚点。

从市场信号来看，已经有不少资金开始布局核心城市的优质资产：央国企以高溢价率在一线城市核心拿地；香港的楼价指数已经连升6周，创下近一年半以来的最大单周涨幅。这说明，在资产荒的大背景下，优质不动产的吸引力依然很强。

05

结语：2026年，3个实用的置业逻辑

看完了政策解读和市场分析，最后给大家提炼3个最实用的置业逻辑，帮你避开坑、选对房：

1. 选对城市：优先选择一线、强二线核心城市，以及人口流入多、产业支撑强的城市。这些城市的楼市更稳定，优质资产的保值增值能力更强；避开人口流出、产业薄弱的三四线城市，除非是自住刚需，否则别轻易投资。

2. 选对房子：刚需优先选核心区域的小户型刚需盘，关注公积金政策和利率优惠；改善族重点选“好房子”，关注房屋质量、配套和物业服务；投资者放弃炒房思维，聚焦核心地段的优质资产，长期持有。

3. 把握时机：当前楼市处于底部调整期，对于有真实需求的人来说，是一个不错的窗口期。但要注意，底部不等于马上反弹，买房要量力而行，别盲目加杠杆。如果是自住+投资的双重需求，在市场底部购入核心资产，既能享受品质生活，又能实现资产的长期保值增值，这才是当下买房的最优解。

最后想跟大家说：房地产行业的黄金时代虽然已经过去，但白银时代依然有机会。中央的定调已经很明确，2026年的楼市核心是“稳定”，而稳定的市场，恰恰是普通人买房的最好市场。读懂政策、看清趋势、理性决策，才能在楼市变局中把握机会。