海伦国际，西安当年的百万方大盘之一，分为多个地块开发。

而在前期地块已经交付的情况之下，项目四期受到海伦堡资金链影响，则陷入到了停工之中。

如今，海伦国际四期已经被摆上法拍平台，将在本月底进行司法拍卖！

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海伦国际四期，3.02亿元起拍

京东资产交易平台上，近日发布了《【一拍】西安市雁塔区西影路以南延北村土地及对应的所有地上建筑物》标的物拍卖信息，处置机构为西安市雁塔区人民法院。

该标的物的被执行人为西安德茂兴房地产开发有限公司，系海伦堡旗下的平台公司，也是海伦国际项目的开发主体。

而此次将被法拍的标的物，就是海伦国际四期的土地及在建工程。

海伦国际四期的位置在西影路与新安路交汇处东南角，呈三角形地块，土地面积为12.49亩。其中，1.79亩商业用地使用权终止日期为2052年6月5日，10.7亩住宅用地使用权终止日期为2082年6月5日。

也就是说，1.79亩上商业地块产权年限还剩下不到27年，10.7亩住宅地块产权年限还有不到57年。

根据规划，海伦国际四期规划了2栋32层高的高层以及配套商业，容积率6.89，建筑密度36.79%，绿地率14.662%，1-3层为裙楼商业，4至32层为住宅，两梯四户设计，总建面6.58万平方米（其中：住宅48971.8平方米，商业7308.01平方米），另外还规划有1所幼儿园。

这两栋楼的价格，在2022年9月份的时候已经公示，备案均价分别为16130.19元/㎡、14952.59元/㎡。

该项目2022年开工，2023年3月停工，实际上2栋高层住宅主体施工至9-11层，规划中的幼儿园而未开建。

根据评估机构给出的评估价，海伦国际四期土地及在建工程评估价为3.359亿元。

此次拍卖的起始价则为3.02亿元，相当于按照评估价的9折进行起拍，竞买保证金为3000万元，拍卖时间为2025年12月29日10时。

花3.02亿元拍下12.49亩住宅、商服地块及主体施工了9-11层的工程，是否划算？大家可以在评论区里说一说。

另外需要注意的是，还项目还存在“文物勘验手续”问题，还涉及到相关税费等，这些都是要考虑到的因素。

还有一点需要注意，今年6月底的时候，西安德茂兴房地产开发有限公司1.18亿元的不良债权在阿里司法拍卖平台上进行了拍卖，起拍价7000万元。有2人报名参与竞拍，经过103轮竞价，最终被Y0436号竞买者以8100万元拍下，较起拍价溢价15.71%。

这该不良债权的抵押物是西安德茂兴房地产开发有限公司名下位于西影路东段南侧的3925.45平方米土地，以及位于西影路以南延北村56279.81平方米在建工程。

此次拍卖的标的物价值，实际上是这块土地，毕竟其所处的位置优势明显。

关于该地块周边的地价，可以参考的是今年2月份保利拿地63.264亩（容积率4.79）、11.406亩（容积率2.8），地价分别为2389.98万元/亩、1657.02万元/亩；今年11月份保利在周边拿地122.6亩，地价1909万元/亩。

另外，今年8月份安康博元在周边拿地34.174亩，容积率2.8，地价1699.73万元/亩。

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曾经的中国TOP50房企

海伦国际的开发商海伦堡，是老牌粤派房企了。

1998年成立于广州的海伦堡，在公司成立后的第一个十年主要是扎根在珠三角。

2009年开始，海伦堡则开启了全国化布局。

四年后的2013年，海伦堡的销售额首次突破百亿，2016年确定“三年冲刺千亿元”业绩目标。

海伦堡的高光时刻，应该是在2021年左右。

2021年，其以857.3亿元的销售额排在中国房企第49位。同时，2022年的中国民营企业500强榜单上，海伦堡排在第420位。

在扩张的过程中，海伦堡曾经在2018年10月、2019年5月两次发起在香港上市的计划，均以失败告终。

虽然说海伦堡没有上市，我们无法看到其最新的负债率数据，但从其2018年发起上市的时候，就可以看到其当年扩张阶段的负债率情况。

海伦堡在2016年、2017年及2018年上半年的净债务权益比例分别为69.4%、83.4%、103.1%，而到了2018年底的时候负债率已经达到133%。

2018年的负债是2016年的近2倍，其资金压力可想而知。

2022年，海伦堡的资金链问题开始出现。在这一年，其销售额下降至413.1亿元，较2021年腰斩。

负债率高企，销售额则腰斩，海伦堡在2022年11月正式“暴雷”。

2024年11月的时候，坊间一度传闻广东海伦堡地产集团老板黄某某跑路，海伦堡对此进行了辟谣。

但从海伦堡的官网，以及公司官方微信公众号可以看出，2024年下半年开始均已经停止更新。

当然，关于海伦堡的老板黄炽恒，比起做地产，其在股市中被称为“最牛散户”，曾跻身多家上市公司前十大流通股东。

2016年到2022年，黄炽恒曾经连续多年上榜胡润百富榜。2022年还以230亿元的财富，排在当年《胡润百富榜》第235位。

海伦堡进入西安市场的时间是在2012年，先后开发了城西的海伦春天、浐灞的海伦湾、城南的海伦国际等项目，当年还计划在高陵开发占地60亩的海伦印象。

此次法拍所涉及到的海伦国际，是海伦堡在西安开发的一个百万方大盘，占地约280亩，分为多个地块进行开发，但2022年之后项目后续地块的开发也受到企业困境的波及。

进入西安市场十几年，除了多个项目之外，海伦堡还在西安举行了多场演唱会，邀请过张信哲、黄安、迪克牛仔、崔健等。

雅荷国际广场、苏陕国际金融中心、海伦堡四期……接下来大家可能会看到更多停工的项目，在债务处置的背景之下，陆续都会被摆上法拍平台进行拍卖。

如果能够迎来新的投资人接手，那么这些项目将有望迎来复活！

在西安这些年的发展过程中，曾经烂尾的项目被新的投资人接手之后从而起死回生的案例很多，省体旁228米的陕西信息大厦、南门外的珠江时代广场、南三环边的西江月、长安区当年的紫翰庭院、灞桥当年的鼎翰名苑……

我们也期待其它停工、烂尾项目，能够早日复活！