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栋察早报 内容提要

市场▶ 2026，房地产要下猛药了！

聚焦▶ 辽宁新年第一会今日召开！

热点▶ 2026沈阳都干啥？市长权威解读！

补贴▶ 新年首日全省补贴超千万元！

工程▶ 道义板块83中学南校区有新进展

热点▶ 数字人民币能计利息了！

2026，房地产要下猛药了！

“政策要一次性给足，不能采取添油战术！”

《求是》杂志2026年第一期特约评论员文章中，这句话的分量足以让所有房地产的从业者都振奋，比上周财政部官宣增值税减免还让人兴奋。

毕竟这是从官方层面首次如此明确的指出房地产政策实施问题。

《求是》杂志的权威性大家都应该懂的，大家可以理解为高层对于房地产的定位已经出现了重大转向。

2026年，真的要下重药，下猛药了！

我们再来看看这一篇文章，标题就很直白：

《改善和稳定房地产市场预期》

其中谈到3点，可以说是完全扭转了目前舆论对于房地产的偏见，以正视听。

第一，房地产的金融属性得到官方背书。

“房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。”

第二、强调房地产是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产的大局的稳定事关人民群众切身利益。

之前央行的数据显示，中国家庭财富高度集中于房产，占比达59.1%-77.2%，远超金融资产的20%。

只有房地产的冷热才能切身影响到大众的消费投资行为。

文章高层也强调了，住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。

这一段话也说明了，高层认为房价不能继续下跌了，第一轮下跌是投资客在撑着，继续下跌那可真的对社会稳定都会有影响。

最后是政策转向，告别“添油战术”。

“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，这是文章中最具操作性的表述。

房地产已经回调了那么些年了，泡沫已经挤得差不多，这个时候不能继续深跌下去，赶紧回到正路上来。

毫无疑问，2026年真的要下猛药了！毕竟现在的市场情绪都是偏悲观的，要逆转回来得靠大力气。

财政上税费成本预计进一步下降，像香港现在买房几乎没有什么税费成本，我们还有契税，增值税，还有一定下降空间。

另外贴息的风也是一阵一阵的，如果明年政策下猛药的话，肯定要执行的，毕竟你希望别人买房，也要给点甜头别人啊。

而在货币上依旧是降息为主。

这里提一嘴2026年元旦后，大家的房贷利息都会下调。

在25年的5月份，LPR进行过一次调整，5年期以上LPR为3.5%，比之前下降10个基点。

如果你是首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

既然现在高层说了要下重药，那明年的力度比几年大，有可能会下调20-30基点之间。

到这个时候，中国几乎大部分城市（除一线）的租售比将会和银行利率相差无几，也就是说我们以后持有成本更低了，将会有越来越多房东选择出租而非出售。

2026年很可能会成为中国房地产新篇章的一个分水岭，国外的投行，包括瑞银、摩根、花旗基本上都这么认为。（来源：樱桃大房子）

辽宁新年第一会今日召开！

“新年第一会”——全省优化营商环境大会，1月4日在沈阳召开。

会议主要任务是，全面贯彻党的二十届四中全会和中央经济工作会议精神，深入学习贯彻习近平总书记关于优化营商环境的重要论述和对东北、辽宁全面振兴的重要讲话重要指示精神，举全省之力优化营商环境，向营商环境顽瘴痼疾“亮剑”，以更大决心和力度铁腕攻坚，确保“十五五”开好局、起好步，为实现新时代辽宁全面振兴、奋力谱写中国式现代化辽宁篇章提供坚实支撑。

会上将发布我省优化营商环境相关文件。（来源：辽宁日报）

2026沈阳都干啥？市长权威解读！

2026年1月2日，《辽宁新闻》播出《开好局 起好步 以实干实绩“走在前 挑大梁”——访沈阳市市长吕志成》。

省委经济工作会议是在“十四五”胜利收官、“十五五”开局起步的关键节点召开的一次非常重要的会议，凝心聚力、催人奋进。今天的《辽宁新闻》对话辽宁省沈阳市市长吕志成，解读沈阳市对于2026年工作的新思路、新举措。

记者 于彬：

沈阳市要做优做强优质高效的东北现代服务业中心，要完成这个目标，我们会有哪些具体的举措？

沈阳市市长 吕志成：

一方面推动生活性服务业高品质、多样化、便利化发展，抓好国家消费新业态新模式新场景试点，改造升级十大传统商圈，规划建设离境退税商圈，医美产业核心示范区，做强“中国啤酒之都”、“沐浴休闲之都”等特色IP，加快从“东北第一消费大市”向“国际消费中心城市”迈进，另一方面提升生产性服务业专业化、社会化、综合性服务能力，增强区域性金融中心竞争力。

记者 于彬：

大力推进“智改数转”，这是我们提出的一个方向当中的一个内容，要建设具有国际竞争力的国家先进制造中心，我们应该怎么做?

沈阳市市长 吕志成：

大力推进“智改数转”，做大产业集群，建强产业链条，巩固提升汽车及零部件、装备制造、食品三个传统产业，确保宝马“新世代”新能源车型投产，吉利甲醇混动汽车量产，培育壮大航空航天、生物医药及医疗装备、新一代信息技术、新能源四个战略性新兴产业，推动沈飞超级工厂释放产能，前瞻布局具身智能、未来材料、深海深地空天三个未来产业，加快增材、超导、高超声速飞行器等前沿技术产业化进程。

记者 于彬：

创新是引领发展的第一动力，沈阳市提出“建设具有全国影响力的区域科技创新中心”，那么如何来实现这一目标呢？

沈阳市市长 吕志成：

在策源能力上，积极推动国家材料实验室、太行实验室、崖州湾实验室辽宁三大基地建设，加快建设高速飞行器实验室、深地实验室等新的创新平台，在技术攻坚上，突破一批关键核心技术，在成果转化上分类布局化工新材料、医学检验国家人工智能应用等中试基地，做大科创基金规模，努力把沈阳建成东北科技成果转化“首选地”。

记者 于彬：

这几年沈阳市出彩又出圈，要打造独具魅力的区域性文化中心，我们沈阳又会有哪些安排？

沈阳市市长 吕志成：

聚焦文旅体商深度融合，打造东北超、CBA“黄金主场”，建设王家湾冰上运动中心，升级东北亚国际滑雪场，擦亮“旗袍故都”、“歌迷之都”、“赛艇之都”、“足球福地”等城市名片，力争全年接待游客突破2.3亿人次，全面叫响“冰雪旅游十佳城市”“最受境外游客欢迎目的地”。

记者 于彬：

全面提升国际化现代枢纽能级，这是我们要打造的一个目标，我们如何来实现这个目标？

沈阳市市长 吕志成：

在空中，开工建设桃仙机场二跑道，增加加密国际客运航线、全货机航线，积极构建东北亚“三小时航空圈”；在陆地，加快建设秦沈、新阜高速，力争中欧班列开行数量突破900列；在近海，深度参与东北海陆大通道建设，升级海铁联运“一单制”；在网上，加强网络、算力和融合基础设施建设，全力争取国家算力大通道区域枢纽节点。

（来源：北斗融媒、辽宁新闻）

新年首日全省补贴超千万元！

对沈阳消费者张品瀚来说，新年的第一份补贴，是从一台平板电脑开始的。

1月1日13时许，张品瀚来到苏宁易购太原街Max店，完成了自己的新年第一单：一款原价1799元的平板电脑，享受以旧换新补贴后，最终价格为1529.15元，省了269.85元。“去年就一直想买，后来因为忙碌耽搁了。最近得知，2026年以旧换新政策延续，就想在新年第一天送自己一个礼物。”张品瀚说，希望未来惠民利民的消费福利更多、更给力。

消费者的体验，成为辽宁落实新一轮消费品以旧换新补贴首日的鲜活注脚。1月1日，我省全面启动2026年家电以旧换新、数码和智能产品购新、汽车以旧换新补贴工作，进一步释放消费潜力。其中，家电补贴涵盖冰箱、洗衣机、电视、空调、热水器、电脑等6类一级能效或水效产品，按成交价15%补贴，单件最高1500元。数码智能产品补贴针对手机、平板电脑、智能手表（手环）、智能眼镜4类，同样按成交价15%补贴，单件最高500元。汽车补贴则分“报废换新”与“置换更新”两种方式，对购买新能源车和符合排量标准的燃油车给予不同比例的补贴，最高可达2万元。

政策启动首日，消费者对政策响应积极，实体商场门店客流量可观。“下午1点开始领取补贴，很多人提前排队。目前成交比较多的是手机和电视。”苏宁易购太原街Max店店长纪迪爽提醒消费者，今年领取补贴相比去年有一个“小变化”：每人有两次领补贴机会，如果第一次领取补贴后作废，第二次还能再领；如果累计作废两次，第三次就无法再领取。“如果要购买大家电类或手机，建议到店里直接领取补贴券，不要提前领取补贴又不使用，导致资格作废。”纪迪爽说。

数据勾勒出辽宁消费品以旧换新政策成效。省商务厅提供数据显示，1月1日启动首日，全省首批参与活动的2400多家企业、近9000家门店销售产品23638台，实现销售额9340万元。2026年消费品以旧换新政策惠及全省超2万名消费者，补贴资金达1223万元。（来源：辽宁日报）

沈北道义板块83中学南校区有新进展！

据悉，备受瞩目的沈阳市第八十三中学南校区又有新进展，施工开始招标。

据悉，项目位于孝汉北街西侧、蒲园路北侧，占地面积约12万平米，总建筑面积约8.5万平米。

学校所在处是前几年道义热点开发区域，周边分布有龙湖九里晴川、中铁逸都、恒大时代新城、汇置公园City、富力盛悦府、首开国风尚城、中瑞府等众多项目。（来源：栋察楼市综合整理）

数字人民币能计利息了！对你的钱包有何影响？

从2026年1月1日起，数字人民币钱包余额将按照活期存款计付利息。这也意味着，经过十年研发试点，数字人民币将从“数字现金时代”迈入“数字存款货币”时代。

专家表示，对数字人民币钱包余额计付利息后，中国将成为首个为央行数字货币计息的经济体。这将有助于提高用户使用数字人民币的意愿，也将拓展数字人民币的使用场景，并进一步巩固中国在全球央行数字货币探索中的领先地位。

数字人民币计息有何意义？

工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮储银行、交通银行在2025年12月31日相继发布公告，将开立在该行的数字人民币实名钱包余额按照银行活期存款挂牌利率计付利息，计结息规则与活期存款一致。

六大国有银行率先响应，其余银行类运营机构遵循统一政策。这一举动的背后，并非简单的“加利息”，而是数字人民币将从现金型1.0版步入存款货币型2.0版的变化。

• 如果说1.0版数字人民币是“口袋里的数字纸币”——仅承担支付职能，由央行直接负债，商业银行仅负责保管且无法动用；

• 2.0版则是“数字活期存款”——具备价值尺度、价值储藏和跨境支付三大核心职能，正式进入了数字支付时代。

目前，数字人民币已在批发零售、餐饮文旅、教育医疗、公共服务、社会治理、乡村振兴、跨境结算等领域形成覆盖线上线下、可复制推广的应用模式，兼具账户与区块链双重模式、软硬件钱包适配、线上线下及离线支付兼容的通用混合型货币能力。

△2025年12月26日，上海黄浦区一超市外张贴了店内支持的付款方式列表，包括微信、支付宝、数字人民币等，共有十余种。

什么是数字人民币？

数字人民币是人民银行发行的数字形式的法定货币，由指定运营机构参与运营，以广义账户体系为基础，支持银行账户松耦合功能，与实物人民币等价，具有价值特征和法偿性。

如何使用？

下载“数字人民币”App；注册开通钱包；通过“充钱包”功能将银行卡的钱兑换成数字人民币。

支付方式根据不同场景，数字人民币提供多种支付方式——

扫码支付：数字人民币App首页可点击出示数字人民币付款码；

“碰一碰”支付：利用手机NFC功能，在两个设备间近距离完成支付；

转账功能：通过输入对方手机号或钱包编号，直接向他人转账；

硬钱包：对于不擅长使用智能手机的群体，还可以选择可视卡、SIM卡等硬钱包形式。

数字人民币方便在哪？

支付更快——只存在付款方和收款方，不经过第三方平台；

无需网络——付款方和收款方都没有网络，也可以完成支付；

隐私性好——商户和第三方平台无权或取消消费者的身份信息和支付数据。

数字人民币和微信支付宝有何不同？

做个简单的比喻——

• 在数字人民币时代，数字人民币是“钱”，相当于拿着一把“电子钱”直接付给商家；

• 微信、支付宝是“钱包”，里面既能装银行存款货币，也能装数字人民币，付款时从“钱包”里拿钱给商家。

虽然数字人民币和微信、支付宝有本质区别，但在实际支付的过程中，这两种方式的体验差异并不大。

• 数字人民币：全面推广后任何商家都不能拒收数字人民币；没有网络也可使用；兑换纸币无服务费。

• 微信、支付宝：商家可以拒绝消费者使用微信、支付宝；没有网络难以使用；提现过程中可能产生服务费。

数字人民币还有哪些好处？

发行成本降低：不需要印钞纸、油墨、印钞机，发行成本降低，也能免去回收磨损老化人民币的高额成本。

打击违法犯罪：每一张电子人民币的流通都有数据记录，对打击违法犯罪有很大帮助。

推动人民币国际化：数字货币在国际交易的结算和清算领域更加便捷，有利于人民币走向世界。（来源：央视新闻）

▶编辑|大伟