杭州约8成小区价格下跌！下沙这些小区涨跌情况出炉！你家是涨是跌？
2025年，杭州一共成交了8.85万套二手房。虽然比2024年少，不过仍然是近5年的第二高成交量，处于相对高位状态。
杭州贝壳研究院数据显示，2025年12月住宅成交均价为25161元/㎡，同比2024年12月的28658元/㎡，下滑了12.2%。
从全年二手房成交榜单来看，2025年共有24个小区的二手房成交量超过100套，其中有9个小区超过150套，2个小区超过200套。
从潮新闻美好生活研究院统计的2025年涨跌榜数据来看，市场价格普降中也呈现出分化的趋势。例如核心区域次新房小区、名校学区房的价格相对坚挺，周边和房龄较老的小区，价格则出现明显回调，个别小区同比跌幅甚至超过了20%。
上城区
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拱墅区
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西湖区
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滨江区
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萧山区
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余杭区
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临平区
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注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年12月二手房成交均价,2024年12月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
从数据看，2025年12月成交均价相比2024年同期，降价小区的数量占比近八成。其中跌幅超过10%的小区不在少数，尤其以余杭、萧山、临平、钱塘降价小区数量占比相对较高。
“回顾2025年，杭州二手房市场进入了以‘性价比’为核心的理性调整期。”多位杭州资深二手房中介认为，对买家而言，这意味着更充裕的选择、更合理的价格和更从容的决策时间；对卖家而言，则需要对自身资产价值有更清醒的认知，用诚意定价换取流通性。
杭州我爱我家分析认为：2026年，杭州楼市预计继续在分化中前行。一方面，市场上房源较多，压制价格上行空间；另一方面，新房供应对二手房形成竞争。因此市场整体上扬乏力，只有少数地段稀缺、品质突出的房子有望走出独立行情。