原创 三五年后，楼梯房和电梯房究竟谁更值钱？现在有了答案
在繁华都市中安家置业，对于普通百姓而言，无疑是一项沉重的负担。一套商品房，往往倾尽几代人的积蓄，还要背负长达数十年的银行贷款。然而，房产早已超越了单纯的居住功能，它与婚姻、子女教育、户籍、养老等诸多人生大事紧密相连。年轻人似乎只有拥有房产，才能步入婚姻的殿堂；而外来务工者，若想在异地扎根，子女能在当地参加高考，拥有一套房产几乎成了必要条件。
因此，购房者在做出决定时都格外慎重，不仅要考虑地段、户型、楼层，还要在“楼梯房”和“电梯房”之间做出选择。那么，三五年之后，究竟哪种房产更具升值潜力呢？
业内人士普遍认为，楼梯房小区环境通常不如电梯房，且上下楼不如电梯房方便。但我们认为，未来楼梯房的价值将更加凸显，原因如下：
首先，楼梯房的公摊面积较小，深受购房者喜爱。通常，楼梯房的公摊面积仅占10%至15%，而电梯房则高达20%至30%，甚至有的达到40%。这意味着，购买楼梯房的居民可以节省数十万元的公摊费用，每月也能减少物业费等开支。
其次，虽然楼梯房的居民需要步行上下楼，看似不便，但电梯房在高峰时段也常常拥堵不堪，等待电梯的时间可能更长。更重要的是，在火灾、地震等紧急情况下，楼梯房的居民可以迅速通过楼梯逃生，而电梯房一旦电梯停运，逃生难度将大大增加，生存几率也会受到影响。
再次，表面上看，电梯房在出行便利性和小区环境方面占据优势。然而，随着时间的推移，房龄超过20年的楼梯房将迎来“旧改”契机。旧改并非大拆大建，而是在原有基础上对老旧楼梯房进行内外墙粉刷、更换老旧管道，并加装电梯、增加绿化和停车位等。届时，楼梯房将焕然一新，曾经的劣势将不复存在。与此同时，楼梯房所处的市区中心地段优势将会更加明显。
最后，楼梯房的物业费相对较低。电梯房的电梯需要定期维修和保养，这笔费用通常由业主承担。高昂的维修费用使得许多业主不堪重负，选择搬离。此外，由于电梯房拆迁成本过高，开发商和地方政府通常不愿对其进行拆迁，即使年代久远，也只能进行小修小补。
综上所述，考虑到公摊面积、安全性、旧改潜力以及物业费用等因素，未来的楼梯房，特别是位于市中心地段的楼梯房，将更具投资价值和升值潜力。