1月北京二手住宅网签量15082套 市场人士称“回暖持续”
最新数据显示，今年1月份，北京二手住宅网签量15082套，虽然同比环比均有所下滑，但市场人士认为北京二手房市场仍在恢复回暖的通道之中。
上证报中国证券网讯（记者 于祥明）最新数据显示，今年1月份，北京二手住宅网签量15082套，虽然同比环比均有所下滑，但市场人士认为北京二手房市场仍在恢复回暖的通道之中。
“从趋势上看，自2025年11月以来，北京二手房市场已连续3个月维持在相对高位区间。”中原地产首席分析师张大伟向上海证券报记者表示，从网签数据来看，北京1月二手房成交15082套环比2025年12月的17200套下跌逾12%，这一跌幅看似显著，实则包含了多重特殊因素。
“1月恰逢传统春节假期前的交易淡季，部分购房需求选择延后至节后释放，季节性波动特征明显。另外，2025年12月市场受年底冲刺效应影响，成交量存在阶段性透支，进一步放大了1月的环比降幅。”张大伟说。
记者近日探访北京西城复兴门、西便门等地附近的二手房中介门店，多位中介经理告诉记者近一个多月咨询量、带看量和成交量都明显增长。
记者还从中指研究院了解到，2025年12月，北京二手房市场在政策刺激下出现明显翘尾，12月成交量为2025年全年第二高，最后一周单周成交量超4000套。“2026年1月以来，二手房市场仍保持一定活跃度，近两周成交量环比连续增长，成交套数超过2025年周均水平。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向记者表示。
有市场人士向记者表示，与过往政策刺激主导的短期反弹不同，本次北京楼市二手房成交量的回暖，除了政策作用之外，价格更呈现出“自我修复”的特征。
记者从北京链家、中原地产等机构还了解到，近两个月北京二手房挂牌量明显回落，目前保持在14.4万套左右，较此前市场高点减少超过2万套。
“挂牌量的短期波动，更多源于业主心态的分化。但是，这也是市场仍在回暖的结果。”张大伟说，随着春节后积压需求逐步释放，北京二手房市场有望迎来更为明显的阶段性回暖。
张大伟表示，同时也需看到，当前购房者信心的重建仍需时间，加之2024年四季度高成交基数的对比压力，市场很难重现2025年年底爆发式增长，更可能以“小步快走”的方式完成筑底修复。