作为一名长期关注中国楼市的观察者，尤其关注农村人口进城定居的趋势，我深耕地产研究已有十八载。我希望能成为您了解楼市动态、把握置业先机的可靠朋友。

近日，在房产交流群里，我听到一个颇具代表性的案例，令人深思。

故事发生在上海市静安区。上周，一套二手房的买卖双方原本已就价格达成共识，眼看就要签订合同。然而，就在签约前夜，卖家突然变卦，提出要加价15万元。买家对此十分不满，直接放弃了交易，导致这笔买卖最终告吹。

现在竟然还有人敢在临门一脚时坐地起价？这听起来是不是有些匪夷所思？

实际上，我认为，2026年的房地产市场，一场声势浩大的救市行动，已经在我们看不见的地方悄然展开。

1 政策开闸，一线城市率先“定向爆破”

切莫以为救市就是大张旗鼓地宣传口号。真正的救市，是精准施策，是如同外科手术般精确的干预。

信号实际上早已由最高层释放。此前，《求是》杂志将房地产定性为“大宗消费品”，并提出要“应出尽出”。这意味着，要不遗余力地使用一切手段。实际上，一场由上而下的救市行动，已经在2025年底按下了快进键。

在地方层面，已经开始落地不少大招。以上海为例，其行动最为迅速和有力。

2月初，上海联合建设银行，在浦东、静安、徐汇三个核心区域，正式启动收购二手住房用作保障性租赁住房的计划。

这一举措有两方面的意义。一方面，国家队真金白银入场，直接消化市场上最难出售的“老破小”，为积压的库存打开了一个突破口。另一方面，也等于为二手房市场划定了一条“官方底价线”，向市场传递信号：不必恐慌，房价跌到一定程度，有国家托底。

这并非上海的独有行动。北京早在去年底就已放宽了非京籍购房门槛，直接刺激了学区房市场。西城、朝阳等热门区域的部分小区，成交量甚至翻倍，价格也上涨了数十万元。郑州、南京、青岛等地，也早已开始了类似的“收购存量房”的探索。

与以往不同，这轮救市不再是普惠式的大水漫灌，而是聚焦核心城市，瞄准刚需和改善型需求的“定向爆破”。

2 救市原因：并非经济账，而是政治账

很多人可能会问：房价下跌难道不是好事吗？让市场泡沫出清难道不好吗？

其实，这并非一个简单的经济选择题，而是一个必须谨慎应对的政治生存题。

房地产与什么息息相关？它与地方财政收入、银行系统的安全、上下游数十个行业的就业，以及占据中国家庭财富70%以上的根基紧密相连。

如果这根支柱倒塌，引发的将不仅仅是经济衰退，而是一场系统性的社会风险。

因此，“救楼市”的本质在于“救信心”、“救预期”、“救稳定”。

高层对此心知肚明：当房价下跌从“去泡沫”演变为“负循环”，从资产缩水蔓延至消费停滞、就业萎靡时，就必须果断出手，阻止这一链条的持续恶化。

救市，实际上是向市场、向所有人宣告：国家不会允许这根支柱倒塌！

这并非为了拯救开发商，更不是为了拯救炒房客，而是为了保住整个经济大盘的基本盘，避免千千万万普通家庭的资产负债表崩溃。

这是一场输不起的防御战。

3 冰火两重天，信心在“水面”之上

那么，救市措施是否已经奏效？

市场数据给出了答案：冰火两重天。

“火”的一面，是一线和强二线城市的二手房市场，年初便上演了“集体爆单”的现象。

2026年1月，北京、上海二手房网签量连续三个月保持在1.4万套和2.2万套的高位；深圳成交量也创下近10个月的新高；20个重点城市二手房成交面积环比上涨10%。

看房的人数显著增加，1月重点城市平均带看人数同比暴涨60.9%。

部分房东心态开始变得强硬，挂牌价调涨的房源也随之增多。

市场似乎在一夜之间，从“能不能卖掉”转变为“会不会买不到”。

然而，这把“火”燃烧得既浅且窄。

它主要集中在核心城市的学区房、低总价刚需房上。这背后是政策催化的需求释放，以及极致的“以价换量”策略——只有当价格降到位，才会有买家接盘。

而“冰”的一面，是依旧寒冷刺骨的广大市场。

新房成交，尤其是三四线城市的新房，依然深陷泥潭。

全国百城房价，环比下跌的城市数量远超上涨的城市。绝大多数非核心城市、非优质地段的房产，流动性依然枯竭，即使降价也无人问津。

这绝非全面的市场回暖，而是一种彻头彻尾的“K型分化”。

救市的暖流，仅仅浮在水面最上层的一小片区域，水面之下，是巨大且沉默的冰封世界。

4 给普通人的警示

面对这种分裂而脆弱的“回暖”，普通人应该如何应对？特别是那些持币观望的刚需购房者？

请记住一句话：不要被单月的数据和中介的朋友圈所迷惑！

现在盲目入市，很可能是在进行“左侧交易”，即在下跌趋势没有明确反转时就贸然入场。

你或许赌的是V型反弹，但市场更有可能经历漫长的L型筑底。

你的现金流和耐心，能够支撑多久？

那么，何时才是更为稳妥的入场时机？请牢记以下两条铁律：

第一，关注持续性，而非单点爆发。

忽略1月份因政策、季节和低基数带来的脉冲式增长。

要密切关注春节后、三月份起的真实市场表现。如果核心城市的二手房成交量能够连续3个月稳步攀升，而非昙花一现，才能证明需求的真实性。

第二，关注价格，而非单纯关注成交量。

“以价换量”并非长久之计。真正的底部信号，是成交量上升后，价格能够企稳，甚至轻微上扬。

当房东敢于像静安区那位卖家一样试探性加价，而市场依然能够接受时，才能说明买卖双方的预期找到了新的平衡点。

这轮救市，是国家在为市场进行“心脏起搏”，防止骤停。

但心脏恢复自主、有力的跳动，需要时间，更需要整个肌体（收入、就业、经济）的康复。

对于普通人而言，最明智的做法不是盲目追逐那颗短暂的火星，而是清晰地认清自己究竟身处温暖的火焰旁，还是无边的严寒之中。