原创 官方出手收房！2026楼市新政落地，今明两年该不该买房卖房？
2026年开年，楼市迎来一波“硬核”操作——多地政府和国企启动二手房收储计划，老破小、次新房被批量收购，转化为保障性租赁住房或人才公寓。这一政策不仅让“卖房难”的业主松了口气，更释放出明确的信号：楼市正在从“救市”转向“稳市”，政策底已筑牢，市场信心逐步修复。
政策核心：打通循环，稳住预期
本轮新政的核心逻辑是“以旧换新 收储托底”。一方面，通过国企收购老旧二手房，解决业主“卖不掉”的困境，释放置换需求；另一方面，将收购房源转化为保障房，缓解新市民、青年人的租房压力。例如，上海浦东、静安等区试点收购中小户型老房，杭州富阳区用“换购券”抵扣新房款，重庆对国企收购存量房给予1%补贴……这些举措精准打通了置换链条，让市场流动起来。
对普通购房者而言，政策红利直接体现在成本降低上。2026年起，个人销售不满2年的住房增值税从5%降至3%，满2年则免征；公积金贷款利率同步下调，首套房月供平均减少60多元。叠加首付比例下调、房贷利率历史低位等政策，刚需和改善群体的上车门槛大幅降低。
市场现状：分化加剧，理性回归
当前楼市呈现“核心城市稳、远郊盘承压”的分化格局。北上广深等一线城市因人口流入、产业集聚，房价保持韧性；杭州、成都等强二线城市受益于人才政策，改善需求持续释放；二三四线城市受库存和人口流出影响，仍需以价换量。政策明确“因城施策”，未来核心地段优质房源保值能力更强，偏远区域则需警惕长期调整风险。
今明两年，该不该买房卖房？
刚需群体：政策窗口期已至
对于首次置业者，当前是“低利率 低首付 低税费”的黄金窗口。建议优先选择现房或准现房，避开高负债房企项目，同时关注公积金贷款额度提升、房票安置等地方政策，降低购房成本。
改善群体：抓住置换红利
“卖旧买新”群体可借政策东风。国企收储老房按市场价收购，无需等待漫长挂牌期，拿到房款或房票后快速置换。需注意，核心城市次新房更受保障房收购青睐，老旧小区需尽早出手。
投资群体：理性看待市场
楼市告别暴涨时代，持有核心地段优质资产仍是抗通胀的选择，但需降低收益预期。三四线城市非自住房建议及时脱手，避免长期套牢。
未来趋势：从“住有所居”到“住有宜居”
住建部推动现房销售、严控预售资金，将从根源上减少烂尾风险；多地试点“租购同权”，保障性租赁住房加速覆盖新市民。未来，楼市将更注重居住品质，而非投机炒作。
结语
2026年的楼市，少了焦虑与恐慌，多了理性与希望。政策托底、市场分化的背景下，买房卖房需量力而行、顺势而为。对普通人而言，房子不再是财富密码，而是承载家的港湾。政策护航下，一个更健康、更稳定的房地产市场，终将回归生活本质。