从2022年开始，国内房价就进入到长期调整的趋势之中。先是像郑州、石家庄等二三线城市房价出现下跌，之后又有上海、深圳等一线城市房价也加入到调整的队伍之中。现在全国房价平均跌幅超过30%。而在进入到2026年之后，各地房价还在继续延续之前的走势。1月百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

与此同时，全国各地二手房挂牌量出现激增的情况。数据显示，2026年1月，全国二手房挂牌量突破850万套，创历史新高。其中，武汉、成都等城市挂牌量超20万套。同时，这些城市二手房成交周期拉长至18个月以上，很多房源挂半年以上仍难成交。这也意味着，现在二手房越来越难卖掉了。

而对于当前国内房地产市场的走势，网红企业家曹德旺早就做出过预言，他曾经预言：房子只是一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱。曹德旺还建议：拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，否则就会面临“既卖不掉，也租不出去”的困境。而从目前房地产市场趋势来看，曹德旺预测当前房价的走势还是比较精准的。

不过，与当前各地房价持续下跌，二手房挂牌量激增，房子越来越难卖出相比，国内二三十层楼的电梯房将会贬值得更加厉害，最终或将面临同一个结局，就是沦为“贫民窟”。让我们一起来了解一下：

第一，电梯房的公摊面积更多

通常多层楼房的公积面积较小，只有10-15%。而电梯房的公摊面积则较多，达到25-30%。比如，奚敏买了一套100平米的房子，而实际套内面积却只有70-75平米。显然，与多层楼房相比，电梯房的得房率要低得多。这意味着，购买电梯房要比多层楼房多花十几万甚至几十万的购房款。

不仅如此，购房者在住进电梯房之后，还要交纳公摊面积上的物业费、取暖费等。而在很多业主看来，如果让他们交纳套内面积的物业费、取暖费是理所应当。而交纳公摊面积上的物业费、取暖费等，这实在有些太冤了，毕竟业主并没有享受这些物业服务。

第二，电梯房碰到地震、火灾逃生难度大

通常像二三十层楼的电梯房，一旦遇到地震、火灾等灾难，电梯马上就会停止运行，住户就只能通过安全楼梯下楼逃生，这无疑会增加住户的逃生难度。因为，居民下楼逃生的速度缓慢，再加上电楼房的楼层较高，外面救援比较困难。而如果是多层住宅的住户，碰到火灾、地震等灾难，可以快速下楼到达地面安全地带，这样逃生的成功概率会大幅提高。

第三，电梯房的维修费用会越来越大

电梯房在住了十多年之后，像电梯、电气设备等都会出现老化，这就需要经常动用维修基金来维持其正常的运行。而一旦维修基金的钱都花完后，住户就要不断的把钱投入维修基金，这无疑会加大住户的经济压力。而这对于一些住户来说，为了这么老旧的电梯房，拿出大量的资金来补充维修基金实在是不划算。于是，只要稍微有点经济实力的住户，都会选择搬离老旧电梯房。

最终剩下来的就是那些没有经济能力搬走的住户。而这些人则会通常拖欠维修基金，导致维修基金长期存在缺口。受此影响，这样的老旧电梯房也只好是小修小补，勉强维持运行。而像这样的老旧电梯房，不仅房价会大幅贬值，而且还很难卖出去，最终也只能沦为“贫民窟”。

当前各地房子调整的趋势已经非常明显，同时二手房挂牌量出现激增情况，将来不仅要面对房子贬值，还要面临房子越来越难卖掉的问题。而目前国内楼市的调整趋势，早已经被曹德旺成功预测了。不过，比现在多层二手房更难卖掉的是电梯房。由于以上这几个原因，导致电梯房最终只有一个结局，那就是“贫民窟”。