523套房源落地！上海收购二手房试点，促进楼市良性循环
2月2日，上海正式启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点工作，浦东、徐汇、静安三区先行先试。其中，徐汇区和静安区属于中心城区，截至目前，三区已累计完成房源收购523套。
在徐汇区，这里聚焦城市更新与滨江等核心板块供需缺口，已经完成收购463套，收回来的房子最快将于9月“上市”对外租赁。
上海市徐汇区住房保障和房屋管理局副局长 刘海燕：徐汇区收购二手住房，主要是聚焦建筑面积在70平方米以下，房屋总价在400万元以内，并且业主要有意愿在全市范围内置换一手或者二手的房源。我们采用双评估的机制，区保障房公司和区房管局分别委托一家评估机构，对拟收购的房屋进行市场价值评估，形成收购指导价区间。跟业主在收购指导价区间内进行协商，最终形成收购价格。
针对“卖旧买新周期长、资金压力大、流程风险多”痛点，徐汇区采取了房票机制。居民旧房由区属国企规范收购，免中介费、交易安全、回款稳定；收购款以“房票”形式进入监管账户，专款专用、有效期1年。
收购房源经标准化改造后，将统一纳入保租房体系，租金低于市场水平，精准覆盖新市民、青年人、产业人才等重点群体，促进“职住平衡”；重点投向轨交站点、产业园区、核心商圈，快速填补传统新建周期长、供应慢的短板。
上海市徐汇区住房保障和房屋管理局副局长 刘海燕：我们收购来的二手住房，经过装修和家具家电配置以后，会请专业的评估机构对租金进行评估，然后由房管局进行价格备案，保障房公司根据备案价格上市供应。
上海试点收购二手房用作保租房
促进房地产市场良性循环
近年上海二手房挂牌量持续高位运行，部分房源销售周期拉长。上海收购二手房作为保租房、租赁住房的举措有效促进二手房市场的循环联动，优化了保障性租赁住房和租赁住房的房源供给。
陆家嘴金融城每年涌入大量金融、科技人才，租赁住房需求旺盛。供需两端的不匹配，催生了这项创新试点。作为浦东区属国企陆家嘴集团旗下租赁住宅品牌“陆家嘴乐居”，收购改建存量住宅资源至市场化租赁房源。
在新“沪七条”“沪六条”政策叠加效应下，二手房收购试点有效盘活存量，市场活跃度持续攀升。
上海易居房地产研究院副院长 严跃进：通过收购这些二手房，使得二手房的房源盘活，小区的品质更加提升，从民生保障角度积极推进，促进城市的高质量发展。