我清楚地记得，去年这个时候，招商蛇口在前海抢下那块地，深圳单价地王。

后来起了个很雅的名字——海晏府。

今年4月首开，凭借着硬核地段、新规产品、低密社区，瞬间收割了一波富人。

大家都说，深圳的购买力，就像深圳湾的水

深不见底

这风头刚过去两月，上周南山科技园地块一拍，楼面价咔擦捅破10.8万/平，立马把地王帽子给摘了。

保利置业万宇清之前就发过朋友圈，这块地

势在必得

没想到，仅仅隔了一周，前海今年唯一一块纯住宅用地，就被甩上货架。

招商蛇口、华润置地、中海、保利置业......名单和科技园修罗场，几乎重叠。

最终历经291轮线下竞价、溢价114.29%，以9.59万/㎡楼面价，被建发国际收入囊中。

深圳业内人士集体苦笑：

地王的位子，真就轮流坐

1.

娱乐圈有句话：再火你能火过09年的小沈阳？

资本市场也有句话：再猛你猛得过26年的深圳？

今年深圳的热钱，多到让人麻木。

我看了组数据，开年到现在，深圳本外币存款余额悄悄多了大几千亿，半年增量顶得上一个二线城市的家底。

钱是有腿的、有性格的、也是有气味的

冯仑这句话放到深圳，精准到残忍。

深圳华强，一季度扣非净利增速109%，动态市盈率约43.63倍；

去年还在亏损的德明利，今年前5月创始人身家暴增约340亿；

佰维存储、江波龙、大普微等7家硬件公司，5月估值集体冲千亿......

这帮人手里的期权，迟早要找一个出口。

但架不住上面大手一挥，绕了一圈没处去，扭头又杀回了深圳的售楼处

路径依赖了，属于是

所以你能看到，前一阵子四大豪门开盘，一百多套三秒估清，比抢飞天茅台还快。

抢到的女主人开心地发小红书，配文

又是美美理财的一天

以前大家总觉得，中国资本市场的盛宴在北京，在上海。

但今年，钱开始用脚投票，加速向南迁徙。

深圳湾的潮水，来的时候挡都挡不住。

瑞银说得含蓄：AI产业链利润大涨，看好中国地产估值。

我们不用含蓄，深圳这场资本盛宴

才刚上冷盘

2.

前海这地方，着实让人澎湃。

5月底，腾讯那个像UFO一样的企鹅岛，终于投用了。

开放日预约没挤进去，但听在腾讯的朋友说，几万码农背着双肩包浩浩荡荡地登岛，还挺壮观。

更壮观的是，岛上灯火一亮，宝中房租

应声涨了三成

前海深港国际金融城里，目前挂上牌子的金融机构，已经超过500家。

高盛、汇丰那几栋楼的电梯里，挤满了英语、粤语和普通话混用的年轻人。

一不留神，还以为自己

又去了趟香港

要说前海最让人服气的，是开发时做了一个极度反商业的决定

最珍贵的海岸线，还给了老百姓

于是有了能光脚踩草坪的前海石公园，有了一座128米高地摩天轮，不设围墙，不收门票。

每次去深圳，都坐那儿发会呆，左边是企鹅的程序猿在VibeCoding，右边是在摩天轮下出片的网红。

海风一吹，眼里嘴里满是人民币和青春的味道。

那一刻你会觉得，前海开发的前瞻与明智。

这里，或许不会是深圳被世界瞧见的第一眼，但绝对是

中国最性感的“开放门户”

3.

这次出让的桂湾T201-0233地块，生来就带着野心。

和去年隔壁地块相比，无论是占地和建面，都大了近四成。

如果说海晏府是道精致的头菜，这块地就是能让设计师尽情炫技的大锅。

作为今年前海第一宗出让的宅地，从挂出的那一天，就搅得招商、华润、保利这几位大佬，坐立难安。

竞拍场里号码牌此起彼伏，最终，还是建发国际咬牙砸下重金，再次加冕地王。

有意思的事，前海的地王

这次居然姓建发

拿完地，大家最关心的是：这块地还能玩出什么花？

对比海晏府，我猜，这三件事是肯定的：

第一，不排除300平以上瞰海大平层，发挥更近海岸线优势；

第二，往下做，向上借，退台、架空、垂直，做宽生活容积；

第三，得房率往上靠，户户送空中花园阳台，向海向阳呼吸。

当然，建筑材质、物业服务，肯定都会拉到最顶，起码得配上这地王名头。

前海这盘棋，建发国际是铁了心要把富人宠上天的。

走出竞拍大厅，就有朋友问我：深圳天花板到底在哪？

我回他

别问了，钱包不答应

站在前海石公园，看着晚霞里缓慢转动的摩天轮，我突然觉得，深圳

永远在给自己加戏

2026年的深圳，注定让人难以忘记。

不是因为地王，而是因为产业技术还在往上蹦，建筑天际还在往上长，聪明钱还在往这聚。

当然，还有这股子蓬勃热烈的、敢把海岸线还给老百姓的底气。