我还没抱怨房贷高呢，怎么银行倒先“哭穷”了？
大家希望房价涨，还是希望房价跌呢？
说实话我是希望房价涨的，因为这样我的房子也能升值，那么我的资产就能增值。
其实我更希望的是只有我自己的房子涨，这样我才能把我的老房子卖掉，然后才有资金买新房子。
然而现实往往是残酷的，未来的楼市大概率是我的房子继续贬值，而少数房子继续增值。
什么样的房子会继续贬值呢？
主要是那些房龄超过20年的老旧小区，以及远郊小区。如今房子的消费属性越来越明显，以前就算是老旧小区也已让价格高不可攀。
现在房子就好像人一样也会衰老，一旦衰老其价值就逐渐缩水，折旧非常明显。
老旧就代表了居住舒适度差，就代表了落后，设计落后，户型落后，规划落后。
落后就要被抛弃，现在的购房者买房的要求越来越高了，开发商的产品也是越来越卷。
其次就是远郊小区，哪怕是新房小区，位置差也一样不值钱。你生在郊区就是错，郊区配套差，上班通勤成本高，以前承诺的一些规划也迟迟无法落地。
最终所有业主承担了一切。
今天央行公布了最新的LPR数据。毫无意外的再次维持“原判”，算了一下这已经是连续14个月保持LPR不变了。
也是从2021年这轮楼市调整以来，最长的一次“按兵不动”。
不少房子持有者还等着房贷利率能再降一降的，这样月供才能降一点，生活压力才能小一些。
可是对于这次依然没有变化的原因，就是商业银行的净息差已经处于低位，
“净息差”可以这么理解，银行本质上就是个做钱生意的“中间商”，低价“买”钱（吸收存款），高价“卖”钱（发放贷款），净息差就是他赚的这个差价。
根据国家金融监督管理总局的数据，到今年一季度末，咱们国家商业银行整体的净息差已经跌到了1.4%。
这个数字有多夸张？
国际上一般认为1.8%是银行的“温饱线”，低于这个数，银行就很难维持健康运转了。
现在1.4%，已经不是赚多赚少的问题，是直接掉到了“警戒线”下方，在喊救命了。
初次听到这个说法是不是感觉有些离谱，你这银行什么情况，我们购房者还没抱怨房贷高呢，你们银行怎么先哭上穷，说自己不赚钱了。
银行之所以不赚钱，原因主要有两个：
1、银行向外贷出去的款，利率越来越低了；比如房贷、经营贷等各种消费贷。
2、银行吸收存款的成本很难下降。都说现在存款利息太少，但是一些小银行因为吸收存款，三年期和五年期的存款利率依然不低。
更重要的是，房贷作为银行的收入主营业务之一，如今不少人手里但凡有点存款就选择提前还房贷。
其实这次LPR继续保持不变，除了前面说的净息差原因外，本质上是金融系统在踩刹车、求稳定。
还要兼顾汇率层面的风险约束，反正就是多重因素一叠加，房贷利率就很难有太大的调整空间。
种局面对普通人买房、还房贷有什么影响？
首先，短期来看，LPR大概率会继续维持现状，不会大幅下降，也不会快速上调，未来半年房贷利率基本保持稳定，刚需购房者不用焦虑等待，也不用盲目跟风入手。
其次，银行息差承压后，会更偏好优质刚需房贷业务，未来房贷审批会更规范、利率会更平稳，炒房套利的空间会彻底消失。