原创 大家都看衰楼市，开发商却砸下几百亿抢地：他们看到了什么？
后八条政策出台后，不少人感到失望，觉得政策效果有限。但开发商的行动却透露出不同的信号，他们用真金白银几百亿投入土地市场，比谁都精明。
2023年上半年，300城住宅用地平均溢价率达到16.3%，这一数字和2025年初持平。
2025年初政策出台后，开发商信心曾下降，溢价率走低，如今回升显示其信心回暖。
不过这只是表面现象，实质更为复杂。
今年上半年土地出让收入仅9778亿，同比下降31.5%，预计全年可能达到3万亿，远低于去年的4.15万亿。
下降的主要原因是推出面积减少21%，成交面积减少24%，这是主动降速的结果。主动放弃部分收入，是为了未来更大的增长，如同壮士断腕。
大城市的溢价率表现突出，杭州36%、上海22%、深圳64%、北京5%、广州21%。
在市场收缩时，头部房企将资金集中在大城市，一旦市场回暖，他们会扩张到小城市，因为大城市容量有限。
回顾2015年，当时土地出让收入仅完成预算的八成，地方财政承压。
虽然寻找新支柱产业，但电商等新产业无法一蹴而就，和现在的机器人、AI情况类似，AI已经下跌四成多，短期内难以支撑财政。土地出让金仍是地方财政重要部分，这一点和现在相同。
2014年土地出让金4.3万亿，2021年达到8.7万亿，正好翻倍。今年若土地收入回到3万亿，相当于2015年水平。
解决财政和经济困境的办法，还是让楼市回暖，让土地出让金翻倍。2021年土地出让金8.7万亿，翻倍就是17.4万亿，这正是当前主动降速的目标。
历年土地出让金占GDP比重显示，7%是经济良好的水平，2015年占比4.9%，经济表现不佳。
2025年土地收入4.15万亿，占GDP约2.96%，实际可能更低，这也是经济疲软的原因之一。当前数据和2015年情况高度相似。
头部房企抢地，因为他们清楚未来的趋势。政策虽迟到但会到来，可能在九十月或明年春天。
建议手里的资产要留好，有能力的人现在可以入手大城市的房产，时机已经成熟。