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消费类REITs持续“领跑”
券商自营资金加速布局
◎记者 聂林浩
今年以来，公募REITs市场呈现分化态势，在披露二季报的66只产品中，超八成实现季度盈利。其中，消费类资产业绩表现尤为突出，而部分物流仓储和产业园资产普遍面临经营压力。在二级市场上，今年以来公募REITs整体表现较为亮眼，机构配置热情持续高涨，券商自营资金成为重要的配置力量。
近日，66只公募REITs二季报相继出炉。Wind数据显示，56只公募REITs在二季度实现盈利，占比约85%。其中，有24只产品净利润超1000万元。平安宁波交投REIT表现最为亮眼，单季度净利润达1.13亿元，也是全市场唯一一只净利润超过1亿元的产品；中信建投国家电投新能源REIT、鹏华深圳能源REIT、平安广州广河REIT、中航京能光伏REIT同期净利润均超3000万元。报告期收入方面，有13只产品二季度收入超1亿元。
仓储物流、产业园区资产类型REITs的业绩不理想，在二季度净利润亏损的10只产品中，这两种类型的产品占据一半，中航易商仓储物流REIT亏损1822.36万元，排名末位。
近期深交所网站披露了部分深市公募REITs上半年主要运营数据公告，消费类项目运营延续稳定性。以华夏大悦城商业REIT为例，基础设施项目为成都大悦城，今年上半年各月末时点出租率均在97%以上，截至6月末出租率为98.44%，维持在高位。易方达华威市场REIT 6月末出租率为93.55%，较1月末提高5.88个百分点。
物流仓储与产业园类项目经营上则有所承压。如红土创新盐田港REIT、华夏和达高科REIT、博时蛇口产园REIT等，在上半年主要运营数据公告中均表示，受多方因素影响，基础设施资产的出租率、租金单价均承受了不同程度的经营压力。
公募REITs基础设施项目的经营情况在二级市场上也有所体现。Wind数据显示，截至7月24日，嘉实物美消费REIT、华夏大悦城商业REIT、易方达华威市场REIT今年以来分别上涨44.91%、39.74%和36.77%，涨幅在全市场中名列前茅。博时蛇口产园REIT、华夏和达高科REIT同期涨幅仅5.14%、2.48%，表现较为落后。
尽管市场呈现一定的结构性分化，不过从整体来看，公募REITs今年以来仍展现出较强的韧性，中证REITs全收益指数同?/span>