原创 官方此时鼓励城市老旧房子翻新，只能说明一件事，官方已经下定决心不在城市新房兜底了吗？
你有没有发现最近官方突然开始鼓励城市老旧房子翻新？感觉不对吧？不就是新房的市场有点问题了吗？但是，这背后藏的可不止是表面上的鼓励翻新，实则隐藏了一个信息，那就是：官方已经不打算兜底新房市场了，甚至可以想象，未来城市新房的价格会比现在更低。
为什么官方不愿意再兜底新房市场？如果换个角度想，肯定是因为新房数量已经太多，超过了的承受极限。官方只能通过一系列政策来促使市场消化掉这些库存房，毕竟有些东西再压着放，最后只会变成一个沉重的负担。
我看了下，去年的数据显示，全国房地产市场库存总量已经到了一个不可忽视的高度。一些城市的新房空置率已经逼近10%，而即便如此，仍然没有找到有效的办法来缓解这个问题。就算是调整价格，老百姓似乎也不怎么买账。大家买房的热情已经消退，剩下的群体基本上都已经不打算再入市了。
而且，现阶段我们面临的是人口增长放缓的局面。城市人口不再像以前那样猛增，很多年轻人选择去外地或者根本不打算在大城市扎根。那些还想要房子的人，基本上已经有了自己的房产需求，剩下的群体是不打算买了，哪怕价格下跌也不愿意入市。你看看，现在买新房的动力越来越小，真心不是因为房价太高，而是大家的需求已经消化差不多了。
当新房卖不出去，官方的选择就是控制新房的建设，转而鼓励大家去翻新旧房。毕竟，如果能把老旧房子翻新，既能解决一部分居住需求，又能避免市场再次过度供应。通过政策引导，开发一些二手房市场，实际上是比较聪明的方式，减少新的建设成本，缓解市场压力。
说实话，我并不觉得这样能够完全解决问题。你想，翻新老房子虽然有市场，但整体上这仍然不能满足所有人的需求。因为对于一些年轻人来说，老房子的结构、位置以及周边设施都不能完全满足他们的需求，他们不愿意住这种有历史的房子。而且，翻新本身也需要一笔不小的投入。如果翻新费用过高，还不如直接去买一套新房，这也是大多数人做出的选择。
更关键的是，老旧房的翻新虽然在短期内能解决一部分问题，但从长期来看，这个方法的有效性也有限。随着越来越多的人开始意识到新房市场的困局，越来越多的开发商可能也会进入二手房市场，这将进一步加剧二手房的竞争。这就意味着，即便是翻新过的房子，价格也会有可能再度下跌。最终，这个市场只会进入一个恶性循环，库存房会越来越多，价格会持续下滑。
说到这里，我倒是有点担心了。如果大家都在观望，或者选择继续持币待购，结果就会变成市场长时间无法消化库存。你看，不论是老旧房翻新，还是新房价格下跌，都是在有限的购房需求面前采取的短期应对措施。这种局面很可能会拖延到某一时刻，突然出现再也没有人愿意买房的状况。
大家都在说，不买房能怎么办？但事实上，现在很多人已经不再是必须买房的心态了。随着租房市场的发展，很多年轻人不再急于拥有自己的房产。而此时选择放开新房建设，转向翻新老房，这种做法似乎只是一种权宜之计，而不是根本解决问题的方法。