国内房地产市场自去年下半年起，便显露出“量价齐跌”的颓势。最新六月份的数据清晰地勾勒出这一景象：在全国七十个重点城市中，新建商品房价格同比下跌的城市多达四十八个，上涨的仅有二十二个；二手房市场更是惨淡，同比下跌城市高达五十一个，上涨城市仅剩十二个。令人唏嘘的是，截至今年五月，已有三十三个城市的二手房价格跌回两年前的水平，这其中甚至包括天津、武汉、太原、济南、呼和浩特等省会城市，曾经的楼市热点如今也难逃下跌的命运。

新房和二手房的销售数据同样令人担忧。三月份，三十个重点城市的新房成交量同比跌幅扩大至惊人的百分之四十七，这种持续低迷的状态贯穿整个上半年，未见好转迹象。与此同时，二手房市场成交量萎靡不振，挂牌量却如同井喷般涌现。数据显示，目前已有十一个中心城市二手房挂牌量突破十万套大关，杭州、武汉、重庆、南京等重要城市赫然在列，庞大的库存量预示着未来市场的竞争将更加激烈。

面对如此困境，为了重振房地产市场，各地政府纷纷出台宽松政策，如解除限购、降低房贷首付比例和利率等，试图刺激需求。然而，这些举措也引发了市场上的两种截然不同的声音。一部分人坚信，房地产市场的调整只是暂时的，随着政策的不断松绑，房价终将再次上涨，届时购房成本将会更高，现在不买房，将来更买不起。而另一部分人则认为，房地产市场的调整已经不可逆转，未来五年后，人们或许能够以更低廉的价格购得房产，现在是入市的错误时机。

那么，未来五年，究竟是“买不起”还是“捡便宜”？地产界大佬王石给出了他的看法。他认为，在全球经济一体化的背景下，没有哪个国家能够置身事外，铁矿石等大宗商品以及房地产市场都面临着输入性通胀的压力。同时，他建议年轻人不要急于购房，这一观点引发了人们的深思。

王石此番言论，实则蕴含着三重含义：

首先，全球性通胀的到来，势必会对中国的商品市场和房地产市场产生影响。然而，为了抵御输入性通胀对房地产市场的冲击，中国央行早已采取了相应的应对措施。例如，对房地产企业的融资进行严格限制，只有达到“三道红线”标准的企业才能获得融资，这大大削弱了房企的融资能力。此外，央行还明确规定，经营性贷款、消费类贷款等资金不得流入房地产市场。因此，尽管全球房价普遍上涨，中国的房地产市场却呈现出明显的调整趋势，这与央行的调控密不可分。

其次，王石并不看好未来的房价走势，因此建议年轻人不要急于购房。在他看来，如果现在盲目入市，很可能是在为过去几十年房价的上涨“买单”。一旦未来房价大幅下跌，现在购房的年轻人将面临房产贬值的风险。更重要的是，在高房价的压力下，年轻人不仅需要掏空家底，还要背负沉重的房贷，这将严重影响他们的生活质量，让他们不敢生育、不敢跳槽、不敢创业，为了拥有一套房产而牺牲了太多。

最后，王石劝诫年轻人不要急于购房，还基于以下两个重要因素：一是中国房地产市场已经呈现出供大于求的局面，未来房价下跌已成必然趋势。根据西南财经大学2017年的数据显示，中国空置房数量高达六千五百万套，而五年后的今天，这一数字已经膨胀至一亿套，足以容纳三到四亿人口居住。二是目前中国居民家庭的住房拥有率已经非常高，高达百分之九十六的家庭拥有一套房产，拥有两套及以上房产的家庭占比也达到了百分之四十一。这意味着未来市场的购房需求将趋于饱和，刚性需求将越来越少。因此，挤掉中国房地产市场的泡沫只是时间问题，年轻人如果能够保持理性，不急于购房，将来或许能够以更优惠的价格购买到更优质的房产。

综上所述，今明两年不买房，五年后究竟是“买不起”还是“捡便宜”？王石给出的答案是，在全球性通胀的背景下，中国央行已经采取了相对稳健的货币政策，以防止输入性通胀对房地产市场造成过大的冲击，未来房地产市场将更加健康稳定。