原创 中国楼市走势已明朗，2026年起，将有超41.5%的家庭面临4大现实问题
凛冬将至，中国房地产市场的寒意愈发浓烈。从2025年的数据来看，全国楼市延续了此前的下行态势，百城二手住宅均价在12月定格在了13016元/平方米，环比下降0.97%，同比更是大幅下跌8.36%，这已经是连续第44个月的同比下跌，颓势尽显。
虽然房价下跌对于仅有一套自住房的家庭影响尚不明显，但对于占比高达41.5%的拥有多套房产的家庭而言，2026年起，他们将直面以下四大残酷的现实挑战：
一、 资产大幅缩水，财富蒸发殆尽
长期以来，中国家庭的财富与房产紧密相连。数据显示，房产在居民总资产中占据了高达77%的比例，金融资产仅占23%。许多家庭更是持有不止一套房产，指望其保值增值。然而，一旦房价进入下行通道，多套房家庭的财富便会遭受重创。以上海静安区为例，潘亮在2021年花费400万元购置的二手房，如今市值已跌至256万元，且未来仍有下跌空间，投资瞬间化为泡影。
二、 二手房挂牌激增，出售变现难上加难
面对楼市的持续低迷，部分拥有多套房产的家庭开始考虑出售多余房产以回笼资金。然而，如今的二手房市场早已今非昔比。截至2025年末，全国二手房挂牌量已突破920万套，远超2024年同期。挂牌量的激增不仅加剧了房价的下跌压力，更使得二手房的出售变得异常艰难，有价无市的局面正在蔓延。届时，多套房家庭将面临房产市值不断缩水，却又难以变现的困境。
三、 租金收益锐减，空置风险骤增
房屋出租曾经是多套房家庭的重要收入来源，但如今，各地租金却普遍呈现下降趋势。在大城市，就业机会减少和生活成本高企迫使大量务工人员返乡，导致租房需求萎缩。而在三四线城市，有限的就业机会导致人口外流，同样使得租房市场不景气。这意味着，拥有多套房产的家庭将面临租金收入不断减少，甚至房屋长期空置的窘境。
四、 持房成本攀升，经济压力倍增
除了房产贬值和出租困难，多套房家庭还面临着日益增加的持房压力。一方面，经济下行导致许多家庭收入下降甚至失业，但房贷月供却丝毫未减。另一方面，物价上涨也带动了物业费、取暖费、维修基金等费用的上涨，进一步加重了持房负担。与仅有一套房产的家庭相比，多套房家庭的持房成本无疑要高得多，经济压力与日俱增。
总而言之，国内楼市下行已成定局。对于那些拥有多套房产的家庭来说，资产缩水和变现困难无疑是最大的挑战。因此，建议这些家庭，如果条件允许，不妨趁现在尽快出售多余房产，避免深陷困境。