前些年，很多人最常说的一句话就是：

“趁着还能干，赶紧在县城、城里买套房，以后孩子上学、结婚都方便，也不被人看不起。”

政策也推、开发商也劝，不少农村家庭咬咬牙，把半辈子的积蓄拿出来，又在银行背上十几二十年的房贷，在三四线城市、县城买了一套房。

可这几年，风向悄悄变了：

工地少了、厂子不景气、工作难找，房子不像以前那样“稳赚”，反而成了压在身上的一块大石头。

很多已经在城里买房的农民兄弟，开始悄悄算一笔账：

“这套房子，到底是资产，还是包袱？”

从现在的情况看，至少有4类进城买房的农民，过不了几年，很大概率会再次回到农村。

第一类：在三四线城市或县城高杠杆买房，收入一断就扛不住

这一类家庭最典型：

两口子在外打工，一年辛苦攒几万块，再找亲戚朋友借一点，凑了首付，在县城或三四线按揭买了一套新房。

每个月一两千、两三千的月供，听着不算多，但对于收入本来就不高、还要养孩子的家庭来说，已经占了收入的一大部分。

以前只要工厂、工地正常开工，日子还能勉强过下去。

可这两年，很多地方都在说：

“活儿少了、工价降了、订单不稳了”，有的行业甚至在整体收缩。

更现实的是：

房地产进入下行调整期，很多三四线和县城的新房库存高企，市场供大于求，房子越来越难卖，

有的地方甚至出现“量价齐跌”的局面；一旦失业，或者家里有人生病，收入一断，月供立马变成一座大山，拖不过几个月，就只能选择断供或者忍痛卖房；

房子成了“只能住、卖不掉、租不上价”的重资产，对收入不高的农民来说，这根本不是“资产”，而是长期负债。

对这类家庭来说，很多人慢慢会算明白一笔账：

与其在城里为了供一套房而紧巴巴，不如回村，成本低，压力也小很多。所以，只要就业一旦不稳定，这一批人很可能是第一批“撤回农村”的。

第二类：长期在房地产和建筑业打工，房子买了，但饭碗快没了

前些年，房地产和建筑业是吸纳农民工的大户。有数据显示，2014年干建筑业的农民工占到了22%以上，可到了2023年，从事建筑业的农民工数量明显下降，行业整体也在收缩。

很多农民兄弟，本身就是“在城里的盖楼人”，也顺便在城里买了房。

可现在情况是：

房地产去库存、控增量，很多项目停摆、放缓，新开工面积明显减少，以前那种“到处是工地”的日子很难再看到；他们的年龄在变大，体力下降，很难再适应高强度施工，又缺乏别的技能，

转行也不容易；城里房子要么烂尾或延期交付，要么交了房但配套跟不上，周围连个像样的工作都找不到。

当收入来源本身在萎缩，房贷、物业、取暖、水电、孩子上学、老人看病……

各项开销却一分不少，很多人慢慢就会想明白：

房子是为了扎根，可当根扎不稳时，不如先退回农村老家，至少成本低，还能种点地、养点鸡鸭保底。

这一类群体，是接下来几年“返乡潮”里非常重要的一部分。

第三类：进城后主要靠打零工、做散工，收入时有时无，生活成本高得受不了

还有一类农民进城买房，并不是因为有稳定工作，而是先“硬着头皮买，再慢慢找机会”。

现实往往是：

城里的零工、散工虽然多，但收入极不稳定：这个月有活干，下个月可能就闲着；一遇到行情不好、天气恶劣、或者身体小毛病，

立刻就没收入；房租、水电、吃饭、交通、孩子上学，每样都要钱，一点抗风险能力都没有。

研究和调研都提到，

房租负担对农民工留在城市的意愿影响很大——房租一涨、收入一降，很多人第一反应就是“再等等看，实在不行就回老家”。

对已经买房的人来说，压力更大：房贷要还，生活要钱，打零工的收入根本覆盖不了；房子既改善不了生活，反而绑死了流动性和选择空间。

这一类人，一旦连续几个月收入不乐观，或者身体、家庭出现变故，就会很容易选择：

先把房子租出去（如果租得出去的话），自己回老家先稳一阵子；实在不行，房子就暂时空着，人先回村，能省一点是一点。

第四类：举家进城，但教育、医疗、养老都跟不上，老人孩子都更适应农村

还有一部分农民，是“全家进城”：老人、孩子一起搬，想着彻底离开农村，过一回“城里人”的日子。

可现实很骨感：

城里好的学校学位紧张、竞争激烈，农村孩子要么上不起民办，要么只能进很一般的学校，成绩和自信心都容易受打击；

看病排队时间长、费用高，老人在农村还能“小病扛、大病看”，到了城里一发烧就往医院跑，花销翻倍；

老人在城市里不识字、不认路，连买菜、坐公交都困难，邻里之间也不认识，精神上特别孤独。

很多研究和田野调查都发现：

有的地方村民反倒认为“为什么要进城？”，在他们看来，镇上、村里的生活压力更小，

家庭关系更紧密，孩子、老人反而更适应农村；农村始终充当着“稳定器”和“蓄水池”的角色，

当城市生活太难的时候，返乡往往是很多家庭的第一选择。

所以，一旦发现“全家进城”反而过得更累、更焦虑、更没安全感。

这一类家庭也很可能在几年内选择：

至少先让老人、孩子回村，夫妻俩继续在城里打拼；如果城里收入也不稳，那就干脆一起回去，把城里的房子先“放着”。