原创 5年后，现在200万的房子还能值多少？3大趋势已暗示结果
五年后，今日价值两百万的房产，究竟会身价几何？这无疑是当下网络热议的焦点。有人乐观地认为，在救市政策的积极推动下，各地房价有望止跌企稳，甚至迎来新一轮上涨，两百万房产的未来升值空间可观。然而，另一种声音则认为，房价终将回归居住属性，房产价值将逐渐缩水，五年后，两百万房产的市值可能远低于今日。
那么，五年之后，当初价值两百万的房产，究竟价值几何？不妨让我们从以下三个趋势入手，拨开迷雾，探寻答案。这三大趋势，实际上已经隐约预示着未来的走向。
首先，房价下行已成定局。自2022年起，国内房价便步入了下行通道。起初，郑州、武汉、天津等二三线城市率先出现颓势，随后，就连上海、深圳等一线城市也难逃下跌的命运。目前，全国平均房价跌幅已超过30%。以寸土寸金的上海市中心为例，2021年平均房价曾高达每平方米九万多元，而今已跌至六万多元。这意味着，那些前几年高价入手的投资者，如今已深陷其中。一旦房价下跌的趋势形成，便难以逆转，只能逐步回归至合理的价格区间。
其次，中国社会已步入老龄化。老年人口不断增长，而年轻人口却日益减少，这已是不争的事实。截至2024年底，我国60岁以上老年人口已达3.1亿，预计到2035年，这一数字将攀升至4亿。与此同时，90后人口为1.75亿，00后则为1.45亿。事实上，大多数老年人早已拥有自己的房产，不再需要购房，而年轻人口的减少，也使得购房需求呈现萎缩的态势。因此，未来房产价值缩水已是大势所趋，五年后，房产市值很可能远低于现在的两百万估值。
再者，国内房地产市场已显现过剩之势。根据住建部的数据显示，我国拥有6亿栋房屋。若每栋房屋居住5人，足以容纳30亿人口。此外，每年还有上千万套新建商品房涌入市场。供过于求，已成为国内房地产市场长期存在的显著特征。与此同时，国内96%的家庭已拥有属于自己的房产，其中41.5%的家庭拥有两套及以上房产，购房需求已趋于饱和。因此，未来房地产市场“供大于求”的局面将愈发明显。房屋数量不断增加，而购房需求却在减少，房价下跌，实乃必然。