居然智家：拟申报发行私募REITs，底层资产为北京北四环智能家居体验中心 居然之家2026目标价是多少 居然之家借壳上市
3月30日，居然智家（000785.SZ）发布公告称，公司拟开展持有型不动产资产支持专项计划（私募REITs）申报发行工作。
此次私募REITs发行，居然智家明确了核心运作架构：拟以旗下二级全资子公司北京睿鸿商业管理有限公司、四级全资子公司北京居然之家智能家居有限公司作为项目公司，以位于北京市朝阳区北四环东路73号院1号的北四环智能家居体验中心物业，作为整个专项计划的底层资产，专项计划全称定为“中信建投-居然智家持有型不动产资产支持专项计划”。
该专项计划原始权益人为北京居然之家家居建材市场有限公司、北京居然之家家居连锁有限公司，原始权益人初始合计认购并持有不低于34%的资产支持证券份额。专项计划发行对象为专业机构投资者，存续期与底层资产对应土地使用权剩余期限相匹配，预计约21年，拟在深圳证券交易所挂牌。
资料显示，底层资产北四环智能家居体验中心物业建筑面积约为6.498万平方米。交易结构方面，拟设立特殊目的载体（SPV公司），通过系列交易完成对睿鸿商业和居然智能100%股权的持有。运营管理方面，存续期间将实行分工协作模式：居然智家作为运营管理统筹机构，负责整体运营规划与统筹；北京居然之家家居建材市场有限公司作为运营管理实施机构，承担底层资产的日常运营工作，保障资产稳定产生现金流。
居然智家表示，本次申请发行专项计划，有利于公司盘活存量优质资产，拓宽融资渠道，优化融资结构，提高资产运营效率；有利于公司获得长期资金支持，增强资金统筹能力，提升现金流安全性和财务稳健性；有利于公司依托资产证券化平台，进一步探索存量资产盘活及后续资本运作路径；同时，也有助于更好地体现公司优质自持资产价值、运营能力和资产管理水平，提升资本市场对公司的认知度和认可度。
居然智家披露的2025年业绩快报显示，居然智家2025年营业总收入为113.48亿元，较2024年同期下降12.48%；归属于上市公司股东的净利润亏损9.99亿元，同比下降229.81%，同比由盈转亏。居然智家表示，业绩变动主要受房地产市场调整、家装家居消费需求谨慎及公司特殊突发事件影响，导致商场招商及租金收入承压，投资性房地产公允价值下降。
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