原创 到2030年，房价将是现在4-5倍？真的还是假的？
近年来，房地产市场一直承受着漫长的调整压力。统计数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下滑11.3%，销售额也同比下降15.7%。与此同时，2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下跌3.2%，二手住宅价格指数更是下滑了5.1%。然而，进入2025年，网络上却流传着一种截然不同的说法：预计到2030年，房价将飙升至当前的4到5倍。
这种关于2030年房价翻4-5倍的预测，主要基于两个论据。其一，中国的城镇化率目前已达66.16%，与发达国家仍有约10个百分点的差距。这意味着，未来仍将有大量农村人口涌入城市，成为庞大的购房潜在群体，从而支撑房价上涨，甚至在许多城市实现翻倍。
其二，我国货币发行量过大，大量超发货币涌入房地产市场，推高了房价。中国人民银行发布的2025年第一季度金融数据显示，截至3月末，广义货币（M2）余额高达326.06万亿元，其规模已超过国内生产总值的两倍。如果央行继续维持宽松的货币政策，M2规模将进一步扩大，届时，过剩的货币流入楼市，房价出现大幅上涨的可能性被认为很高。
正是基于上述两点因素，部分业内人士预测，到2030年，国内平均房价将是现在的4到5倍。然而，这种预测是否属实？事实恰恰相反，网络上传播的房价大幅上涨的可能性微乎其微。更确切地说，到2030年，许多城市的房价很可能会回归到更合理、与当地居民收入水平相匹配的区间。这主要归因于以下三个关键原因：
首先，居民的收入水平已难以支撑当前高企的房价。倘若当前房价处于相对低位，预测未来上涨是有一定道理的。但现实是，国内房价普遍偏高。在上海、深圳等一线城市，房价与收入之比已突破40，这意味着当地居民即便不吃不喝也要40年以上才能拥有一套房。即便是二三线城市，这一比例也达到了20-25。
加之当前实体经济面临挑战，许多人的收入下降甚至失业，指望未来几年房价实现4-5倍的增长，这几乎是不可能实现的幻想。此外，当前的购房者也日益理性，会综合考虑家庭居住需求、经济承受能力等多种因素来做出决策，过去那种盲目冲动的购房行为已越来越少见。
其次，房地产市场已经失去了过去那种显著的“赚钱效应”，房价难以继续上涨。自2022年起，国内房价已显现下跌趋势，从天津、郑州等二三线城市开始，逐步蔓延至上海、深圳等一线城市。截至目前，全国房价已连续下跌3年，平均跌幅超过30%。如今，不仅房产的投资回报率大幅缩水，当年在高位购入房产的投资者也普遍面临被“套牢”的困境。现阶段，那些投资炒房者要么急于抛售变现，要么持币观望。未来的房价不仅缺乏上涨空间，反而面临着持续下行的巨大压力。
最后，房地产市场已陷入严重的供过于求局面。国内的房子并非稀缺资源，而是出现了明显的过剩。根据住房和城乡建设部的数据，我国现有约6亿栋房屋，若每栋居住10人，足以容纳60亿人口。此外，数据显示，我国人均住房面积已达到41平方米，这一数字远超发达国家水平，在全球范围内也名列前茅，充分说明了房屋供应的充足。