国家队扫货楼市！你的房子是黄金还是废铁？看这3个信号

最近楼市最让人揪心的消息，莫过于“国家队进场扫货”！地方国企带着央行3000亿低息贷款、专项债，在全国60多个城市收购存量房，郑州已收12万间、福州收了9501套，不少业主纠结坏了：自己的房子到底能被“捡漏”变黄金，还是会继续砸手里成废铁？其实国家队不是来“救所有房”的，而是精准去库存，你的房子能不能受益，看城市、看地段、看房子本身就够了！

一、先搞懂：国家队扫的是“什么样的货”？

别以为国家队来者不拒，人家收房有明确“门槛”，全是政策明文规定的硬标准：

- 房源要“靠谱”：产权清晰无抵押、查封，已经竣工验收，青岛还要求房龄不超20年，配套完善、物业规范；

- 户型有要求：优先小户型，配租房一般不超70㎡，最大也不超140㎡，广州重点收90㎡以下刚需房，深圳要求不超65㎡；

- 资金超透明：收购主体是市级国企，资金来自央行1.75%低息再贷款、专项债，重庆收购1020套房就拿到3亿银行贷款，流程快还靠谱。

简单说，位置不差、户型适中、产权干净的房子，才有可能被国家队“看上”，那些偏远、老旧、有纠纷的房，根本不在收储名单里。

二、房子变“黄金”：3类房源最容易被收购

符合这些条件的房子，相当于拿到了“变现通行证”，不仅能快速卖掉，还能少操心：

- 核心城市核心地段：上海、杭州这些去化周期才五八个月的城市，核心区房源本身就紧缺，国家队收储优先考虑中心城区，福州第一批改建的保障房全在核心区；

- 刚需/刚改小户型：45-90㎡的房子最抢手，既适配保障房需求，又好流通，郑州、贵阳收储的房源里，这类户型占比超70%；

- 产权干净的次新房：房龄新、无纠纷、配套全的次新房，评估价更优，凭祥明确收购均价不超2600元/㎡，价格有保障，还能享受税费优惠。

对业主来说，和国企交易比个人买家靠谱多了，不用担心违约，资金回笼快，还能打通“卖旧买新”通道——青岛业主可以用旧房房款直接抵新房首付，不用再凑钱周转。

三、房子变“废铁”：3类房源注定被抛弃

这些房子哪怕国家队进场，也很难有起色，大概率继续砸手里：

- 三四线远郊房：长春、保定等城市去化周期超30个月，人口外流严重，远郊房源库存堆成山，国家队重点收核心区，根本顾不上；

- 老破小/大户型：房龄超20年、无学区加持的老破小，或140㎡以上大户型，不符合保障房需求，收购概率极低；

- 产权有纠纷的房：抵押没解、查封未撤销，或手续不全的房子，直接被收储门槛挡在外面，连申报资格都没有。

更关键的是，三四线城市二手房分流强度达37%，新房、二手房互相挤压，这类弱势房源想卖出去难上加难。

四、终极结论：楼市分化更狠，选对才靠谱

国家队进场不是为了推高房价，而是帮市场“去库存、稳预期”，未来楼市“强者恒强、弱者更弱”的格局会更明显：

- 核心城市稳得住：上海、杭州新房价格同比上涨超4%，人口流入多、需求旺，核心区房子哪怕不被收购，也有市场支撑；

- 三四线承压难改：70城二手房价格全线回落，三四线去化周期长，非核心区房源大概率继续“以价换量”；

- 选房逻辑变了：不管是买房还是卖房，优先盯“核心地段+刚需户型+产权清晰”，这才是抗风险的关键。